Préstamos · Guía de Venta de Fannie MaeEfectivo de vuelta al cierre en una compra: qué puede y qué no puede recibir el comprador

A veces los compradores esperan recibir dinero al cierre cuando los créditos del vendedor o los depósitos suman más de lo que necesitan. Con un préstamo de compra de Fannie Mae, los fondos del préstamo no pueden darle efectivo al prestatario salvo en dos casos (Guía de Venta B2-1.3-01, Purchase Transactions). El primero es el reembolso de cargos y comisiones que el prestatario pagó de más, incluidos los reembolsos que exigen algunas leyes o regulaciones federales; la hoja de liquidación debe mostrar claramente el reembolso y el expediente del préstamo debe documentar su monto y motivo. El segundo es un crédito prorrateado legítimo de impuestos inmobiliarios en lugares donde los impuestos se pagan vencidos. Cuando el prestatario recibe efectivo por uno de estos motivos, el prestamista debe confirmar que se cumplió la aportación mínima del prestatario que exige el producto. Estos montos pueden aplicarse en cambio como reducción del capital (principal curtailment). Un crédito prorrateado de impuestos no es una contribución de parte interesada y no puede contarse como activos del comprador para la transacción; pero cuando la Declaración de Cierre muestra una cuenta de escrow que incluye la parte de impuestos del vendedor por el tiempo en que fue dueño, el crédito prorrateado del vendedor puede cubrir todo o parte de los fondos necesarios para el escrow.