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Antes de la ejecución · 12 CFR 1024.41Vender una casa antes de la ejecución hipotecaria: la regla de 120 días

Las reglas federales dan tiempo para vender al dueño que se atrasa. El administrador no puede hacer el primer aviso o presentación de ninguna ejecución judicial o extrajudicial hasta que el préstamo tenga más de 120 días de atraso, salvo que la ejecución sea por violar la cláusula de venta o se sume a la acción de otro acreedor (12 CFR 1024.41(f)(1)). Si el prestatario presenta una solicitud completa de mitigación de pérdidas en ese periodo, o antes de la primera presentación, el administrador no puede iniciar la ejecución hasta decidirla y que el prestatario resulte no elegible (tras una apelación), rechace las opciones o incumpla una (§1024.41(f)(2)). Una solicitud completa recibida tras la primera presentación pero más de 37 días antes de una venta programada impide pedir sentencia o realizar la venta en esas condiciones (§1024.41(g)). Si la solicitud llega 45 días o más antes de una venta, el administrador debe avisar por escrito en 5 días (sin fines de semana ni festivos) si está completa (§1024.41(b)(2)).

Qué dice la Regulación X

  1. 120 días

    Ningún primer aviso o presentación de ejecución hasta más de 120 días de atraso (§1024.41(f)(1)).

  2. Excepciones

    Violación de la cláusula de venta, o sumarse a la ejecución de otro acreedor (§1024.41(f)(1)(ii)–(iii)).

  3. Solicitud antes de presentar

    Una solicitud completa de mitigación detiene la primera presentación hasta decidirla (§1024.41(f)(2)).

  4. Solicitud tras presentar

    Completa y más de 37 días antes de la venta: sin pedir sentencia ni vender hasta decidir (§1024.41(g)).

  5. Acuse

    Recibida 45+ días antes de una venta: aviso escrito en 5 días hábiles indicando si está completa (§1024.41(b)(2)).

Qué puede hacer el vendedor con ese tiempo

  • Poner la casa en venta pronto: los 120 días suelen alcanzar para una venta normal.
  • Enviar una solicitud completa de mitigación y guardar prueba de la fecha de recepción.
  • Pedir por escrito al administrador la liquidación, y su aprobación si el precio no cubre el préstamo.

Qué controla el TC

  • La fecha de atraso y la marca de 120 días.
  • Cualquier fecha de venta programada y las marcas de 37 y 45 días antes.
  • El acuse de la solicitud y cada carta de decisión del administrador.

Preguntas de los propietarios

¿Cuánto tiempo antes de que el prestamista inicie la ejecución?

Según las reglas federales, no hasta más de 120 días de atraso, con excepciones limitadas (12 CFR 1024.41(f)(1)).

¿Puedo vender si ya empezó la ejecución?

Normalmente sí hasta la venta; la ley estatal decide los detalles. Una solicitud completa enviada más de 37 días antes de la venta la detiene mientras se decide (§1024.41(g)).

¿Qué hace una solicitud completa de mitigación?

Impide iniciar la ejecución, o realizar la venta si se envía más de 37 días antes, hasta que se decida (§1024.41(f)(2), (g)).

Guías relacionadas

Ponga en ClosingCode la marca de 120 días, la fecha de venta y los plazos de la solicitud como tareas con fecha, para que nada se pase mientras la casa está a la venta.

Prueba gratis

Fuente: 12 CFR 1024.41(b), (f) y (g) (Regulación X, eCFR, consultado el 25 de octubre de 2026).

Información general, no asesoría legal ni financiera. ClosingCode es software; no es un bufete, prestamista ni correduría. La ley estatal de ejecución añade sus propios pasos y plazos. Esta guía no sustituye el consejo ni los servicios de un abogado.