Seguro · 12 CFR 1024.37Seguro de vivienda impuesto: los avisos y cómo quitarlo
Si el administrador cree que su seguro de riesgos venció, puede contratar cobertura y cobrársela, pero solo con una base razonable y tras dos avisos escritos (12 CFR 1024.37(b), (c)). El primero debe entregarse o enviarse al menos 45 días antes de cualquier cargo, indicando que su seguro vence, venció o es insuficiente y pidiendo prueba. Sigue un segundo aviso de recordatorio, y el administrador solo puede cobrar si, al terminar 15 días tras ese recordatorio, no recibió prueba de una cobertura continua conforme (§1024.37(c)(1)). Dentro de 15 días de recibir prueba de que tenía cobertura conforme, debe cancelar el seguro impuesto, devolver primas y cargos por el periodo superpuesto y quitarlos de su cuenta (§1024.37(g)). Los cargos deben ser legítimos y razonables, salvo los regulados como seguro por el estado o autorizados por la ley federal de inundaciones (§1024.37(h)).
Qué exige la Regulación X
Base razonable
Sin cargo salvo que el administrador crea razonablemente que el seguro exigido venció (§1024.37(b)).
Primer aviso
Entregado o enviado al menos 45 días antes de cualquier cargo, con las declaraciones exigidas (§1024.37(c)(1)(i), (c)(2)).
Recordatorio + 15 días
Un segundo aviso, y sin cargo si la prueba de cobertura continua llega dentro de 15 días (§1024.37(c)(1)(ii)–(iii)).
Cancelar y devolver
Dentro de 15 días de la prueba: cancelar, devolver primas y cargos superpuestos, quitar los cargos (§1024.37(g)).
Cargos razonables
Legítimos y razonables, salvo cargos de seguro regulados por el estado y de inundación por ley federal (§1024.37(h)).
Qué debe hacer el nuevo propietario
- Enviar al administrador la página de declaraciones de su póliza justo tras el cierre, y en cada renovación.
- Responder a cualquier aviso de vencimiento con prueba de cobertura antes de que terminen los 15 días.
- Si le cobraron por un periodo en que estaba asegurado, enviar la prueba y pedir el reembolso por escrito.
Qué puede fijar el TC en el cierre
- Confirmar que el prestamista tiene el comprobante del seguro con la cláusula de acreedor correcta.
- Un recordatorio posterior para enviar la página de declaraciones al nuevo administrador tras una transferencia.
- Un recordatorio antes de la primera fecha de renovación de la póliza.
Preguntas de los propietarios
¿Puede mi compañía hipotecaria agregar un seguro sin avisarme?
No. Debe enviar un aviso al menos 45 días antes de cobrar y un recordatorio, y esperar 15 días tras el recordatorio la prueba de cobertura (12 CFR 1024.37(c)).
¿Cómo quito el seguro impuesto?
Envíe prueba de que tenía cobertura conforme; en 15 días el administrador debe cancelarlo y devolver primas y cargos superpuestos (§1024.37(g)).
¿Por qué apareció tras la transferencia de mi préstamo?
El nuevo administrador puede no tener su póliza: envíele la página de declaraciones y guarde prueba de cuándo lo hizo.
Guías relacionadas
Agregue en ClosingCode tareas posteriores al cierre para enviar la página de declaraciones al administrador y revisar la primera renovación.
Prueba gratisFuente: 12 CFR 1024.37(b), (c), (g) y (h) (Regulación X, eCFR, consultado el 25 de octubre de 2026).
Información general, no asesoría legal ni financiera. ClosingCode es software; no es un bufete, prestamista ni correduría. La ley estatal de ejecución añade sus propios pasos y plazos. Esta guía no sustituye el consejo ni los servicios de un abogado.