Iowa · Código §455B.172(11)Inspección séptica previa a la transmisión en Iowa: antes del cierre, o la escritura no se registra

Si un edificio donde vive alguien usa un sistema privado de aguas residuales, Iowa exige inspeccionarlo antes de cualquier transmisión de la propiedad (incluido cuando se firma un contrato con financiamiento del vendedor) en inmuebles de una a cuatro viviendas (Código de Iowa §455B.172(11)(a)). El registrador del condado no registra una escritura ni otro documento de transmisión hasta que se entregue el informe de un inspector certificado, que documente el estado del sistema y si requiere modificaciones, o, si el clima u otras condiciones temporales impiden la inspección, hasta que el comprador haya firmado y presentado ante la junta de salud del condado un compromiso vinculante de inspeccionarlo lo antes posible y de hacerse cargo de las modificaciones necesarias. En la inspección se abre y se vacía la fosa, salvo que el dueño demuestre que un limpiador con licencia la vació en los tres años anteriores (§455B.172(11)(b)). Un sistema que falla debe renovarse a los estándares vigentes por el vendedor o, por acuerdo y en el plazo que fije la junta de salud del condado o el departamento, por el comprador; un sistema que trata bien las aguas no tiene que cumplir los estándares de construcción actuales (§455B.172(11)(c)). Solo un inspector certificado por el departamento puede hacer la inspección, que vale dos años para cualquier transmisión en ese periodo (§455B.172(11)(d), (h)). Entre las transmisiones exentas están las ordenadas por un tribunal, las relacionadas con ejecuciones hipotecarias, la administración de herencias y fideicomisos, entre copropietarios, al cónyuge o a parientes en línea directa, por divorcio, para demoler, sistemas instalados en los últimos dos años, divisiones judiciales, escrituras de venta fiscal y transmisiones por $500 o menos (§455B.172(11)(a)(1)–(12)).