FHA · Manual HUD 4000.1Requisitos FHA para pozo y fosa séptica: análisis de agua, distancias y sistemas sépticos

Las viviendas con pozo privado o fosa séptica reciben atención adicional en un préstamo FHA. Según el Manual HUD 4000.1, cuando la vivienda tiene un sistema individual de suministro de agua (un pozo), el prestamista debe asegurarse de que el agua cumpla las normas de la autoridad sanitaria local, o las normas nacionales primarias de agua potable de la EPA (40 CFR partes 141–142) si no las hay. No es elegible para el seguro FHA una vivienda cuya fuente de agua incluye un clorador mecánico o se abastece de manantiales, lagos, ríos, pozos de punta de arena o pozos artesianos. Se exige análisis del agua del pozo, entre otros casos, en construcciones nuevas; cuando el tasador informa deficiencias del pozo o del agua; cuando se informa o se sabe que el agua no es segura; y cerca de basurales, rellenos sanitarios, sitios industriales, granjas con pesticidas u otros posibles sitios con residuos peligrosos. La muestra debe tomarla, transportarla y analizarla un tercero independiente (la autoridad sanitaria local, un laboratorio comercial, un ingeniero sanitario con licencia u otro que acepte la autoridad sanitaria), nunca el prestatario, el dueño ni otra parte interesada, y el análisis no puede tener más de 180 días a la fecha del desembolso. En viviendas existentes, el pozo debe estar al menos a 10 pies del límite de la propiedad, 50 pies de la fosa séptica y 100 pies del campo de drenaje (75 pies si la autoridad local lo permite), y prevalecen distancias locales mayores; debe dar al menos 3 galones por minuto de forma continua (construcción nueva: 5 galones por minuto durante cuatro horas, 24 CFR 200.926d(f)). Un pozo compartido puede abastecer como máximo cuatro unidades, necesita una válvula de corte en cada línea y un acuerdo de pozo compartido registrado con las cláusulas que enumera HUD. Para el saneamiento, el prestamista debe confirmar la conexión a un sistema público o comunitario siempre que sea factible a un costo razonable; si no, un sistema séptico existente es aceptable si funciona bien y cumple las normas del departamento de salud local; si no es suficiente y no hay sistema externo disponible, la propiedad se rechaza salvo que se repare o reemplace. El tasador observa visualmente la fosa séptica y debe exigir reparación o inspección adicional ante deficiencias fácilmente observables.