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Minnesota · Estatutos §115.55 subd. 6Fosa séptica en Minnesota: adónde van las aguas, por escrito, antes de firmar

Antes de firmar un contrato de venta, el vendedor en Minnesota debe indicar por escrito si las aguas residuales van a una instalación autorizada, el alcantarillado, o no (§115.55 subd. 6(a)). Si no, la divulgación describe el sistema con descripción legal, condado y un mapa, señala cualquier sistema abandonado conocido e indica lo que sabe sobre su cumplimiento y si existe una descarga directa (straight pipe). Debe adjuntar cualquier inspección previa de un inspector autorizado. El vendedor que sabía o debía saber y no informó responde del costo de poner el sistema en regla más honorarios, si el comprador demanda dentro de dos años tras el cierre (subd. 6(c)).

Qué debe entregar el vendedor y cuándo

  1. Antes de firmar

    Declaración de si las aguas van a una instalación autorizada o no (subd. 6(a)).

  2. Sistema séptico

    Descripción, descripción legal, condado y mapa; cualquier sistema abandonado conocido (subd. 6(b)).

  3. Cumplimiento

    Lo que el vendedor sabe del cumplimiento y de una descarga directa (subd. 6(b)).

  4. Informes

    Adjuntar inspecciones previas de un inspector autorizado o certificado (subd. 6(b)).

  5. Responsabilidad

    Costos de poner el sistema en regla y honorarios; demanda dentro de 2 años tras el cierre (subd. 6(c)).

Conviene saber

  • Las partes pueden acordar otra cosa por escrito antes del cierre (subd. 6(c)).
  • Los condados pueden fijar normas locales para sistemas existentes (subd. 7); revise las reglas del condado sobre inspecciones en la venta.
  • Si el comprador quiere una inspección de cumplimiento, prográmela dentro del periodo de inspección.

Qué guarda el TC en el expediente

  • La divulgación firmada, con fecha anterior al contrato de compraventa.
  • Prueba de que el comprador, o su agente, la recibió.
  • Cualquier informe o certificado que la ley exige adjuntar.

Preguntas de compradores y vendedores

¿Debe el vendedor informar la fosa séptica en Minnesota?

Sí, por escrito antes de firmar el contrato, incluido lo que sabe sobre su cumplimiento (§115.55 subd. 6).

¿Quién paga si falla una fosa no informada?

El vendedor que sabía o debía saber y no informó responde de los costos y honorarios, si se demanda dentro de dos años.

¿Debe darme inspecciones antiguas?

Sí. Un informe de inspección previo en poder del vendedor debe adjuntarse a la divulgación.

Guías relacionadas

Controle cada divulgación de Minnesota como tarea con responsable y fecha en ClosingCode, antes del contrato, con la copia firmada en la operación.

Prueba gratis

Fuente: Estatutos de Minnesota §115.55 (revisor.mn.gov, consultado el 25 de octubre de 2026).

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