Préstamos FHA · Manual HUD 4000.1Reparaciones exigidas en el avalúo FHA: qué debe arreglarse y qué puede quedar
En un préstamo FHA, el tasador revisa la casa según los Requisitos y Normas Mínimas de Propiedad de HUD y limita las reparaciones exigidas a lo necesario para mantener la propiedad segura y sólida, conservar su valor de venta y proteger la salud y seguridad de los ocupantes; el prestamista decide qué reparaciones se exigen realmente. Lo que suele exigirse: un techo con goteras o con menos de dos años de vida restante (el avalúo queda sujeto a la inspección de un techador); un sistema de calefacción permanente que no mantiene automáticamente las áreas habitables a 50 °F, no es seguro o usa un combustible no disponible; cables pelados o expuestos o un panel insuficiente; plomería sin presión, caudal o desagüe adecuados, o un calentador de agua sin válvula de alivio de presión con tubería de descarga; un sótano húmedo, movimiento estructural o señales de plagas. La pintura deteriorada (agrietada, descascarada, astillada, pelada o suelta) debe repararse en todas las superficies interiores y exteriores de una casa construida antes de 1978, según la regla federal de pintura con plomo; en casas más nuevas, solo la pintura exterior que deja la superficie expuesta a la intemperie. Lo cosmético queda como está: pasamanos faltantes que no son un riesgo, mosquiteros rotos, vidrios agrietados, pintura interior gastada en casas posteriores a 1978, una llave que gotea. El aire acondicionado central no es obligatorio, pero si existe debe funcionar o se informa el costo de repararlo. Las reparaciones que no puedan terminarse antes del cierre pueden ir a un escrow de terminación de reparaciones si la casa es segura y habitable al cierre.
Normalmente exigido
Techo
Debe impedir la entrada de humedad y tener al menos 2 años de vida restante; si no, inspección de un techador.
Calefacción
Sistema permanente que mantiene automáticamente a 50 °F las áreas habitables y las que tienen tuberías que pueden congelarse.
Electricidad
Sin cables pelados ni expuestos; panel y amperaje adecuados para la casa.
Plomería
Presión, caudal y desagüe funcionan; el calentador tiene válvula de alivio de presión con tubería de descarga.
Pintura, antes de 1978
Toda la pintura deteriorada, adentro y afuera (incluidas cercas, cobertizos y garajes), reparada según 24 CFR 200.810(c).
Pintura, 1978 o después
La pintura exterior que deja la superficie expuesta a la intemperie.
Estructura
Asentamiento, muros abombados, sótano húmedo, plagas: inspección de una persona calificada.
Cosmético: no se exige (tal como está)
- Pasamanos faltantes que no representan un riesgo de seguridad.
- Mosquiteros rotos y vidrios agrietados.
- Pintura interior deteriorada en casas construidas en 1978 o después.
- Una llave que gotea u otra fuga menor que no causa daño.
- Componentes que funcionan pero son viejos: la edad sola no es motivo para reemplazar.
Reparaciones que no se terminan antes del cierre
En el cierre
Escrow de terminación de reparaciones
Permitido si la casa es habitable y segura; los fondos deben cubrir el costo, no la mano de obra del propio prestatario; el prestamista firma el HUD-92300.
Después del trabajo
Inspección de cumplimiento
El prestamista certifica la terminación en el HUD-92051.
Qué puede hacer el coordinador
- Preguntar pronto al lado del listado por la edad del techo, la calefacción y la pintura pelada en casas antiguas: el tasador FHA lo hará.
- Asegurar que los servicios estén conectados para el avalúo; si no, el tasador debe volver cuando se restablezcan.
- Poner por escrito las reparaciones acordadas y dejar tiempo para la nueva inspección antes del cierre.
Preguntas de compradores y vendedores
¿La pintura pelada hace fallar un avalúo FHA?
En una casa construida antes de 1978, toda la pintura deteriorada adentro y afuera debe repararse según la regla federal de pintura con plomo. En una casa más nueva, solo debe arreglarse la pintura exterior que deja la superficie expuesta; la pintura interior deteriorada es cosmética (Manual HUD 4000.1).
¿Qué antigüedad puede tener el techo para un préstamo FHA?
La edad en sí no es la prueba: el techo debe impedir la entrada de humedad y tener al menos dos años de vida restante. Con menos, el avalúo queda sujeto a la inspección de un techador profesional.
¿Hay que arreglar los pasamanos faltantes para la FHA?
Solo si representan un riesgo de seguridad; HUD considera cosmético un pasamanos faltante que no amenaza la seguridad.
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La lista de ClosingCode tiene un paso de avalúo «tal como está o sujeto a» con fecha antes de la contingencia de avalúo: las reparaciones exigidas se programan mientras el comprador aún puede actuar.
Prueba gratisFuente: Manual HUD 4000.1 (última revisión del 12 de agosto de 2026), II.D.3 requisitos del tasador y II.A.6 escrow de terminación de reparaciones, hud.gov, revisado el 25 de octubre de 2026.
Información general sobre préstamos asegurados por la FHA, no asesoría legal ni financiera. El prestamista decide qué reparaciones se exigen. ClosingCode es software; no es un prestamista, tasador ni inspector. Esta guía no sustituye el consejo ni los servicios de un abogado.