Préstamos FHA · Manual HUD 4000.1Cambiar de prestamista en un préstamo FHA: qué pasa con el avalúo
En un préstamo FHA, el avalúo puede seguir al comprador a un nuevo prestamista. Cuando el prestatario cambia de prestamista, el primero debe, a solicitud del prestatario, traspasar el avalúo al segundo dentro de cinco días hábiles; no está obligado a hacerlo hasta que se le reembolse el costo del avalúo. El avalúo no tiene que cambiar de destinatario (el nombre del cliente puede quedar) y el nuevo prestamista no puede pedir al tasador que lo cambie. Ningún prestamista puede pedir otro avalúo para obtener un valor más alto ni para eliminar o reducir las reparaciones exigidas. El segundo prestamista solo puede pedir un avalúo nuevo si su evaluador encuentra deficiencias graves en el primero, si el primer tasador tiene prohibido trabajar para él, o si el primer prestamista no envía el avalúo a tiempo y la demora perjudicaría al prestatario: pérdida del bloqueo de tasa, un plazo del contrato incumplido, una ejecución hipotecaria o recargos. El prestamista original solo puede pedir un segundo avalúo por una deficiencia grave que el tasador no corrige, y lo paga él. El avalúo vale 180 días desde su fecha de vigencia; una actualización lo extiende a un año desde la fecha original.
Llevar el avalúo a un nuevo prestamista
Solicitud del comprador
Pedirlo por escrito al primer prestamista
El prestatario pide al primer prestamista que traspase el avalúo al nuevo.
≤ 5 días hábiles
Traspaso
Obligatorio una vez que se reembolsó el avalúo al primer prestamista.
Nuevo prestamista
Lo usa tal cual
Sin cambiar el destinatario; si hay deficiencias, se pide un avalúo nuevo, no una reescritura.
Cuándo se permite un segundo avalúo
Nunca
Para obtener un valor más alto ni para quitar o reducir reparaciones exigidas.
Deficiencia grave
Defectos de salud o seguridad no informados, comparables viejos o distintos, o declaraciones fraudulentas.
Tasador inhabilitado
El primer tasador tiene prohibido trabajar para el nuevo prestamista.
Traspaso tardío
El primer prestamista no lo envía a tiempo y la demora perjudicaría al prestatario: pérdida del bloqueo de tasa, plazo del contrato incumplido, ejecución, recargos.
Cuánto dura el avalúo
180 días
Desde la fecha de vigencia del avalúo hasta el desembolso.
Hasta un año
Con una actualización, contado desde la fecha de vigencia original.
Qué puede hacer el coordinador
- Si el comprador cambia de prestamista, que pida por escrito el traspaso del avalúo ese mismo día.
- Anotar la fecha de la solicitud: cinco días hábiles es la referencia si el prestamista anterior tarda.
- Revisar enseguida las fechas de financiamiento y cierre del contrato frente a los tiempos del nuevo prestamista.
Preguntas de compradores
¿Puedo cambiar de prestamista después del avalúo FHA?
Sí. A su solicitud, el primer prestamista debe traspasar el avalúo al nuevo dentro de cinco días hábiles, una vez reembolsado el avalúo (Manual HUD 4000.1).
¿Se puede pedir un avalúo FHA nuevo porque el valor salió bajo?
No. La FHA prohíbe pedir otro avalúo para aumentar el valor o para eliminar o reducir las reparaciones exigidas.
¿Cuánto dura un avalúo FHA?
180 días desde su fecha de vigencia; una actualización puede extenderlo a un año desde la fecha original.
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Prueba gratisFuente: Manual HUD 4000.1 (última revisión del 12 de agosto de 2026), II.A.1 traspaso de avalúos existentes, segundo avalúo y vigencia del avalúo, hud.gov, revisado el 25 de octubre de 2026.
Información general sobre préstamos asegurados por la FHA, no asesoría legal ni financiera. ClosingCode es software; no es un prestamista ni un tasador. Esta guía no sustituye el consejo ni los servicios de un abogado.