Minnesota · Estatutos §103I.235Pozos en Minnesota: declaración antes de firmar, certificado al cierre
Antes de firmar un contrato de venta en Minnesota, el vendedor debe entregar una declaración escrita de que no conoce pozos, o indicando cada pozo conocido con descripción legal, condado y un mapa, y si está en uso, sin uso o sellado (§103I.235 subd. 1(a)). Al cierre, un certificado de pozos firmado por el vendedor recoge esa información; solo se omite si el vendedor no conoce pozos y la escritura lo indica (subd. 1(b), (c)). El vendedor que conocía un pozo y no lo informó responde del costo de sellarlo y de los honorarios de abogado, si el comprador demanda dentro de seis años tras el cierre (subd. 2).
Qué debe entregar el vendedor y cuándo
Antes de firmar
Declaración de que no hay pozos conocidos, o cada pozo con mapa y estado: en uso, sin uso, sellado (subd. 1(a)).
Al cierre
Certificado de pozos firmado por el vendedor, con nombre y dirección del comprador y ubicación de cada pozo (subd. 1(b)).
Sin pozos
No hace falta certificado si la escritura dice que el vendedor no conoce pozos (subd. 1(c)).
Responsabilidad
Costo del sellado y honorarios; demanda dentro de 6 años tras el cierre, salvo acuerdo escrito (subd. 2).
Conviene saber
- No se exige en unidades de condominio de los capítulos 515 y 515B ni en ventas solo de derechos minerales (subd. 1(e)).
- En un contrato por escritura (contract for deed), el comprador firma el certificado al entregarse la escritura (subd. 1(d)).
- Un pozo sin uso tiene sus propias reglas en el capítulo 103I; pregunte pronto al vendedor y al inspector.
Qué guarda el TC en el expediente
- La divulgación firmada, con fecha anterior al contrato de compraventa.
- Prueba de que el comprador, o su agente, la recibió.
- Cualquier informe o certificado que la ley exige adjuntar.
Preguntas de compradores y vendedores
¿Necesito certificado de pozos en Minnesota?
Sí si hay un pozo conocido; si el vendedor no conoce ninguno, la escritura puede llevar la declaración (§103I.235).
¿Quién paga sellar un pozo no informado?
El vendedor que lo conocía o debía conocerlo y no lo informó, con honorarios de abogado, si se demanda dentro de seis años.
¿Se aplica a condominios?
No. Las unidades de condominio están excluidas (subd. 1(e)).
Guías relacionadas
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Prueba gratisFuente: Estatutos de Minnesota §103I.235 (revisor.mn.gov, consultado el 25 de octubre de 2026).
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