Ingresos · Guía de Venta de Fannie MaeDividendos, intereses y ganancias de capital como ingreso hipotecario

Los inversionistas y jubilados con carteras grandes pueden calificar en parte con ingresos de inversión. Según la Guía de Venta de Fannie Mae, los intereses y dividendos (B3-3.4-08) se documentan con dos años de declaraciones personales firmadas o 24 meses de estados de cuenta, más prueba actual de que el prestatario es dueño de los activos que los generan; se exige un historial de dos años, y la continuidad no se verifica salvo que los activos vayan a agotarse. El ingreso se promedia en dos años si es estable o creciente, o en el año más reciente si baja, después de restar los activos usados para el enganche o los costos de cierre. Las ganancias de capital (B3-3.4-05) suelen ser únicas y en general no deben tratarse como ingreso estable; cuando el prestatario las usa para calificar, el prestamista necesita dos años de declaraciones firmadas con el Anexo D y evidencia de que el prestatario tiene una cartera que podría venderse para hacer los pagos futuros. Se exigen dos años de historial, se aplica el mismo promedio de dos años o de uno, y las pérdidas de capital del Anexo D no tienen que considerarse, aunque se repitan.