Préstamos convencionales · Fannie Mae B3-3.5-01Compradores independientes: cuántos años de declaraciones de impuestos pide Fannie Mae

Para Fannie Mae, cualquier persona con el 25 % o más de participación en un negocio es trabajador independiente, y el prestamista estudia la estabilidad del ingreso, la ubicación, la demanda y la solidez financiera del negocio, y si puede seguir pagándole al prestatario. Fannie Mae suele pedir un historial de dos años: declaraciones federales individuales firmadas (y, en algunos casos, las del negocio) de los últimos dos años con todos sus anexos, o en su lugar transcripciones completas del IRS. Basta un año de declaraciones personales y del negocio si el negocio existe desde hace cinco años y el prestatario ha tenido el 25 % o más durante esos cinco años seguidos, con el análisis de flujo de efectivo del prestamista (Formulario 1084 o equivalente) en el expediente. Con dos años de declaraciones personales, pueden omitirse las del negocio si el prestatario usa fondos personales para el enganche, los costos de cierre y las reservas, lleva cinco años como independiente en el mismo negocio y muestra ingresos crecientes. Menos de dos años como independiente aún pueden contar si las últimas declaraciones muestran 12 meses completos del negocio actual y el prestatario ganaba lo mismo o más antes en el mismo campo o en un puesto con responsabilidades similares. Como el ingreso de sociedades en el Formulario 1040 no siempre es dinero realmente distribuido, el prestamista redacta su propio análisis de lo que el prestatario puede contar.