FHA · Viviendas de HUDHUD Good Neighbor Next Door y $100 de enganche: comprar una vivienda de HUD

Una vivienda de HUD (HUD REO) es una propiedad de una a cuatro unidades que HUD adquirió por la ejecución de una hipoteca asegurada por FHA y que vende para recuperar lo pagado. Con un nuevo préstamo FHA, una vivienda de HUD puede comprarse con el 203(b) si cumple los Requisitos Mínimos de Propiedad tal como está, con el 203(b) con depósito para reparaciones si reparaciones de hasta $10,000 la harían cumplir, o si no solo con el 203(k). La compra usa el contrato de venta de HUD, formulario HUD-9548, que fija el precio, el descuento y la elegibilidad para los incentivos. Dos incentivos, según el Manual HUD 4000.1: $100 Down permite comprar una vivienda de HUD con financiación FHA y un enganche mínimo de $100. Good Neighbor Next Door (GNND) permite que un comprador que vivirá en la casa y es policía, maestro, bombero o técnico de emergencias médicas a tiempo completo, y cumple los requisitos de HUD, compre una vivienda de HUD designada en un área de revitalización con un 50 % de descuento sobre el precio, con un enganche mínimo de $100 con financiación FHA y los gastos de cierre habituales incluidos en el préstamo. El comprador GNND debe vivir en la casa como única residencia durante 36 meses, a partir de los 30 días del cierre si necesita hasta $10,000 de reparaciones, 90 días si entre $10,000 y $20,000, o 180 días si más; certificar la ocupación cada año en el formulario HUD-9549-D; y pedir por escrito a HUD con al menos 30 días de antelación cualquier interrupción (los militares en servicio activo tienen reglas especiales y pueden alquilar mientras están desplegados). El descuento está garantizado por una segunda hipoteca de HUD: vender o mudarse antes de los 36 meses implica deber a HUD el monto pendiente de esa hipoteca, mientras que cumplir el plazo, con las certificaciones presentadas, lleva al contratista de HUD a liberarla y registrar la cancelación. Los pagos y subordinaciones de la segunda hipoteca GNND se tramitan con el contratista de servicio de préstamos de HUD.