Préstamos FHA · Manual HUD 4000.1Préstamos de remodelación FHA 203(k): limitado o estándar

El programa 203(k) de la FHA financia en una sola hipoteca asegurada la compra (o el refinanciamiento) y la rehabilitación de una casa existente de una a cuatro unidades, o del interior de una unidad de condominio elegible. La casa debe estar terminada al menos un año antes de asignarse el número de caso FHA, y una propiedad que no cumple las normas de salud, seguridad o protección de la FHA puede calificar si la obra corrige el problema. Hay dos tipos. El 203(k) limitado es para remodelaciones menores y reparaciones no estructurales con costos totales de rehabilitación de hasta $75,000 (se revisa cada año); no exige consultor 203(k), y una obra se considera «mayor» (y no elegible) si tomará más de nueve meses, necesita más de cuatro desembolsos por contratista o requiere un informe de obra de un consultor, igual que los cambios estructurales, las ampliaciones, el paisajismo y los artículos de lujo. El 203(k) estándar exige al menos $5,000 en mejoras elegibles y un consultor 203(k) aprobado por la FHA; puede cubrir reparaciones estructurales, ampliaciones, sótanos o áticos terminados, garajes, convertir a dos a cuatro unidades o agregar una ADU, y eliminar riesgos de salud y seguridad, pero no lujos como una piscina nueva, jacuzzi exterior, sauna o parrilla de obra. Un 203(k) estándar puede financiar una reserva de pagos de hasta 12 meses mientras la casa no puede habitarse. Son elegibles las unidades de condominio, los condominios de sitio, las casas prefabricadas (obras no estructurales), los edificios de uso mixto con al menos un 51 % residencial y las casas de HUD marcadas como elegibles para 203(k).