Préstamos FHA · Manual HUD 4000.1Condominios FHA: cuando el proyecto no está aprobado – aprobación de una sola unidad

La FHA asegura una hipoteca sobre una unidad de condominio solo si la unidad está en un proyecto de condominio aprobado por la FHA, cumple la definición de condominio de sitio de la FHA (por ejemplo, casas independientes sin garajes compartidos ni edificios adosados) o pasó por la aprobación de una sola unidad (Single-Unit Approval). La aprobación de una sola unidad es para una unidad en un proyecto que no está en la lista de aprobados de la FHA al asignarse el número de caso. El préstamo debe obtener un Accept del TOTAL Mortgage Scorecard de la FHA, o tener como máximo un 90 % de préstamo sobre valor si se evalúa manualmente. El proyecto debe tener certificado de ocupación (o equivalente) para todas las unidades del proyecto completo o de la fase legal; el certificado de la propia unidad debe tener al menos un año, o la unidad debe haber estado ocupada; el proyecto necesita al menos cinco unidades, no puede ser de casas prefabricadas, no debe tener características no elegibles y debe permitir la libre asunción. La FHA puede dejar de emitir números de caso cuando los préstamos asegurados superan el 10 % de las unidades en un proyecto de 20 o más, o dos préstamos en uno más pequeño. El prestamista presenta el formulario HUD-9991, el cuestionario del condominio (normalmente con ayuda de la asociación), y confirma al menos un 50 % de dueños residentes.