Préstamos convencionales · Fannie Mae B5-3.2Comprar una casa para remodelar con un préstamo HomeStyle Renovation

La hipoteca HomeStyle Renovation de Fannie Mae permite comprar una casa, o refinanciar, e incluir en un solo préstamo el costo de reparaciones, remodelaciones, renovaciones o mejoras de energía. No hay monto mínimo ni lista de mejoras obligatorias; la obra en general debe quedar fija a la propiedad (los electrodomésticos cuentan como parte de una remodelación de cocina o lavandería), puede terminar una casa nueva que esté al menos al 90 %, y puede agregar una ADU, garaje, cuarto de recreo o piscina donde la zonificación lo permita, pero no demoler la casa para reconstruirla. Propiedades elegibles: vivienda principal de una a cuatro unidades, segunda vivienda o inversión de una unidad, casa prefabricada (solo obras no estructurales) o una unidad en un condominio, cooperativa o PUD elegible (obras interiores, aprobadas por la asociación). En una compra, los costos de remodelación no pueden superar el 75 % del menor entre el precio más los costos de la obra o el valor tasado «terminado» (50 % en casas prefabricadas). Los costos pueden incluir inspecciones, permisos, honorarios de arquitecto, ingeniero y consultor y hasta seis meses de pagos de la hipoteca si la vivienda principal no puede habitarse durante la obra, pero no el trabajo propio no pagado; la opción «hágalo usted mismo» para casas de una unidad tiene un tope del 10 % del valor terminado. Las propiedades de dos a cuatro unidades necesitan una reserva de contingencia del 10 %. La obra debe terminarse dentro de los 15 meses posteriores al cierre; los fondos quedan en una cuenta de escrow de remodelación.