Préstamos · Guía de Venta de Fannie Mae¿Cuántas propiedades financiadas puede tener? El límite de Fannie Mae para inversionistas y segundas viviendas

Fannie Mae limita cuántas propiedades financiadas puede tener un prestatario al comprar o refinanciar una segunda vivienda o una propiedad de inversión (Guía de Venta B2-2-03): hasta 10 en los préstamos evaluados con Desktop Underwriter. Para una vivienda principal no hay límite, salvo en los préstamos HomeReady, que permiten dos. El conteo incluye cada propiedad residencial de una a cuatro unidades en la que el prestatario está obligado personalmente por una hipoteca (aunque su pago quede fuera de la relación deuda-ingreso), contada por propiedad y no por hipoteca (un dúplex cuenta una vez), incluida la vivienda financiada del prestatario y la nueva propiedad, y las propiedades financiadas en conjunto cuentan una sola vez entre todos los prestatarios. No cuentan, aunque el prestatario haya firmado la hipoteca: inmuebles comerciales, edificios de más de cuatro unidades, tiempos compartidos, terrenos baldíos y casas prefabricadas en terreno arrendado registradas como bien mueble. Tampoco cuentan las propiedades financiadas a nombre de una LLC en las que el prestatario no está obligado personalmente: el ejemplo de Fannie Mae muestra cuatro alquileres de dos unidades de una LLC que no suman al conteo. Las segundas viviendas y propiedades de inversión también tienen requisitos de reservas adicionales según el número de propiedades financiadas.