Saltar al contenido
ClosingCodeClosingCode
ENES

Compradores primerizos · Fannie Mae B2-2-06Curso para compradores de vivienda: cuándo lo exige la hipoteca y cómo terminarlo a tiempo

Fannie Mae exige que al menos un prestatario complete un curso de educación para propietarios antes del cierre en cuatro casos: una compra HomeReady en la que todos los prestatarios que vivirán en la casa compran por primera vez; una compra con relación préstamo-valor de más del 95 % en la que todos los prestatarios compran por primera vez; una compra evaluada con DU en la que ningún prestatario tiene al menos una cuenta de crédito o de pagos a plazos en su informe; y una compra evaluada manualmente en la que ningún prestatario tiene puntaje de crédito. Cualquier proveedor calificado e independiente del prestamista puede dar el curso si su contenido sigue los Estándares Nacionales de la Industria o los de HUD; puede ser en persona, en línea, por teléfono o mixto. La asesoría individual de vivienda de una agencia aprobada por HUD también cumple el requisito, y en préstamos HomeReady la asesoría completada en los 12 meses antes del cierre puede dar un crédito en el precio. El prestamista guarda el certificado en el expediente.

Cuándo se exige el curso (B2-2-06)

  1. 1. HomeReady

    Compra, y todos los prestatarios que vivirán en la casa compran por primera vez.

  2. 2. LTV de más del 95 %

    Compra, y todos los prestatarios compran por primera vez.

  3. 3. Sin cuentas de crédito (DU)

    Ningún prestatario tiene al menos una cuenta de crédito o de pagos a plazos, según indique DU.

  4. 4. Sin puntaje (manual)

    Ningún prestatario de una compra evaluada manualmente tiene puntaje de crédito.

Cómo cumplirlo

  • Un proveedor independiente del prestamista, con contenido alineado a los Estándares Nacionales de la Industria o a HUD.
  • En persona, en línea, por teléfono o combinado.
  • O asesoría individual de vivienda de una agencia aprobada por HUD, completada antes del cierre.
  • Envíe el certificado de finalización al prestamista: va al expediente del préstamo.

Consejos de tiempo para el coordinador

  • Pregunte al prestamista el primer día si el préstamo necesita el curso.
  • Muchos cursos llevan varias horas: prográmelo en la primera semana, no en la última.
  • Compradores hispanohablantes: pidan al prestamista o a una agencia aprobada por HUD un curso en español.

Preguntas de compradores

¿Los compradores primerizos tienen que tomar un curso?

En un préstamo de Fannie Mae, cuando todos compran por primera vez en una compra HomeReady o con LTV de más del 95 %, al menos uno debe completar el curso antes del cierre (B2-2-06).

¿Puedo tomar el curso en línea?

Sí. Fannie Mae acepta formatos en persona, por internet, por teléfono o mixtos, con un proveedor calificado independiente del prestamista.

¿La asesoría de vivienda cuenta en su lugar?

Sí. La asesoría de una agencia aprobada por HUD completada antes del cierre también cumple el requisito.

Guías relacionadas

Agregue el certificado del curso a los documentos de la transacción en ClosingCode: su comprador lo sube desde un enlace y usted ve el momento en que llega.

Prueba gratis

Fuente: Guía de Ventas de Fannie Mae B2-2-06, Homeownership Education and Housing Counseling (5 de noviembre de 2025), selling-guide.fanniemae.com, revisada el 25 de octubre de 2026.

Información general sobre préstamos convencionales de Fannie Mae, no asesoría legal ni financiera. Los límites de ingresos salen de los datos de AMI de Fannie Mae, y los prestamistas pueden añadir reglas. ClosingCode es software; no es un prestamista ni una agencia de asesoría. Esta guía no sustituye el consejo ni los servicios de un abogado.