Florida · TítuloLis pendens en Florida: inscripción, regla de intervención de 30 días y vencimiento al año

En Florida una demanda pendiente solo afecta a un inmueble si se inscribe un aviso de lis pendens en los registros oficiales del condado y no ha vencido, se ha retirado ni se ha cancelado. El aviso debe indicar las partes, la fecha de inicio de la acción o su número de caso, el tribunal, una descripción del inmueble y la pretensión. Una demanda de cumplimiento forzoso, o que no se basa en un documento inscrito, no afecta al título salvo entre las partes si no se inscribe el aviso, y sin él quien compre a título oneroso durante el juicio adquiere libre de esas pretensiones (Fla. Stat. §48.23(1)). Una vez inscrito, el aviso impide ejecutar contra el inmueble los intereses y gravámenes no inscritos en ese momento, salvo que sus titulares pidan intervenir dentro de 30 días y el tribunal lo admita. El aviso deja de surtir efecto un año después de iniciada la acción salvo que la pretensión se base en un documento inscrito o en un gravamen de construcción, o que el tribunal lo prorrogue por causa justificada; cuando la pretensión no se basa en un documento inscrito ni en un gravamen de construcción, el tribunal controla y cancela el aviso como lo haría con una medida cautelar (§48.23(2)–(3)).