Florida · TítuloGravámenes judiciales en Florida: inscripción, límite de 20 años y aviso de homestead
En Florida una sentencia solo es gravamen sobre los inmuebles de un condado cuando se inscribe allí una copia certificada con la dirección del acreedor en ella o en una declaración jurada inscrita a la vez. El gravamen dura diez años desde la inscripción y puede prorrogarse diez más reinscribiendo una copia certificada con una declaración de la dirección actual antes de que venza, pero nunca más allá de 20 años desde que se dictó la sentencia (Fla. Stat. §§55.10, 55.081). El homestead está exento de venta forzosa según la Constitución del estado, y Florida da al vendedor una vía para limpiar una sentencia inscrita antes del cierre: el dueño de un homestead con un contrato de venta o un compromiso de préstamo puede presentar un aviso de homestead jurado, que el secretario envía al acreedor. Si el acreedor no demanda en 45 días (para que se declare la condición de homestead o para ejecutar, inscribiendo un lis pendens), el gravamen se considera no constituido frente al comprador o prestamista que adquiera según ese contrato o compromiso dentro de los 180 días posteriores a la presentación del aviso. El procedimiento no se aplica a gravámenes por impuestos, deudas por el precio de compra ni gravámenes por trabajos en el inmueble (§222.01).
Lo que fijan las leyes
Gravamen por inscripción (§55.10(1))
Copia certificada inscrita en el condado, con la dirección del acreedor en ella o en una declaración simultánea.
Duración (§§55.10(2), 55.081)
Diez años; una prórroga de diez reinscribiendo antes del vencimiento; nunca más de 20 años desde la sentencia.
Aviso de homestead (§222.01(2)–(3))
Aviso jurado que describe la venta o el préstamo; el secretario lo envía al acreedor por correo certificado.
45 días (§222.01(4))
El acreedor debe demandar e inscribir un lis pendens, o el comprador o prestamista que cierre en 180 días adquiere libre del gravamen.
Excepciones (§222.01(5))
Impuestos y contribuciones, deudas por el precio de compra y gravámenes por trabajos en el inmueble.
Qué hace el coordinador cuando aparece una sentencia en el título
- Revisar la fecha de inscripción para saber si el gravamen de diez años venció o se prorrogó.
- Si el vendedor vive en la casa, preguntar pronto al abogado del vendedor por el aviso de homestead: los 45 días corren desde el envío.
- Fijar el cierre dentro de los 180 días desde la presentación del aviso y confirmar con la compañía de títulos que no se inscribió ninguna demanda ni lis pendens.
Preguntas sobre gravámenes judiciales en Florida
¿Cuánto dura un gravamen judicial en Florida?
Diez años desde la inscripción, prorrogable una vez por diez más reinscribiéndolo con una declaración de la dirección actual antes de que venza, y nunca más de 20 años desde que se dictó la sentencia (Fla. Stat. §§55.10, 55.081).
¿Se puede vender un homestead en Florida con un gravamen judicial inscrito contra el dueño?
Para eso existe el aviso de homestead: si el acreedor no demanda e inscribe un lis pendens dentro de los 45 días siguientes al envío del aviso, el comprador o prestamista que adquiera según el contrato descrito dentro de 180 días lo hace libre del gravamen (Fla. Stat. §222.01(4)).
¿Sirve el aviso de homestead contra cualquier gravamen?
No. No se aplica a gravámenes por impuestos y contribuciones sobre el inmueble, por su precio de compra ni por trabajo, servicios o materiales para repararlo o mejorarlo (Fla. Stat. §222.01(5)).
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Siga el aviso de homestead, el plazo de 45 días y la fecha de cierre como tareas de la operación en ClosingCode.
Prueba gratisFuentes: Fla. Stat. §§55.10, 55.081, 222.01 (flsenate.gov), revisados el 29 de octubre de 2026.
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