Florida · Impuesto predialPortabilidad del homestead en Florida: trasladar el ahorro de Save Our Homes a una nueva casa

La regla Save Our Homes de Florida limita cuánto puede subir el valor tasado de un homestead: cada 1 de enero el aumento tiene un tope del 3 % o la variación del índice de precios al consumidor, lo que sea menor, y nunca supera el valor justo (de mercado) (Estatutos de Florida §193.155(1)–(2)). Con los años, se abre una diferencia entre el valor justo y el valor tasado. Una venta la termina para el comprador: la vivienda se tasa a valor justo el 1 de enero posterior a un cambio de titularidad, salvo excepciones enumeradas como transferencias entre cónyuges o al cónyuge sobreviviente (§193.155(3)). La portabilidad permite al vendedor llevarse esa diferencia (§193.155(8)). Quien tuvo una exención de homestead al 1 de enero de cualquiera de los 3 años anteriores puede hacer tasar su nuevo homestead por debajo del valor justo. Si el valor justo de la nueva casa es igual o mayor que el de la anterior, el nuevo valor tasado es su valor justo menos lo menor entre $500,000 y la diferencia entre valor justo y tasado de la casa anterior (al 1 de enero del año en que se abandonó). Si la nueva casa vale menos, el nuevo valor tasado se fija en proporción (valor justo nuevo dividido por valor justo anterior, por el valor tasado anterior), con la reducción también limitada a $500,000. Los copropietarios que se separan reparten la diferencia anterior, y los cónyuges pueden designar sus partes en un formulario estatal. Para pedirla, se presenta el formulario de portabilidad con la solicitud de homestead de la nueva casa; si pasa el 1 de marzo, la ley permite una petición tardía ante la junta de ajuste de valores por circunstancias atenuantes, o presentarla en un año posterior sin reembolsos por años anteriores. Un riesgo para compradores: si un vendedor recibió una exención de homestead sin tener derecho, el tasador puede registrar un gravamen fiscal por hasta 10 años de impuestos exentos más un recargo del 50 % y un 15 % de interés anual tras dar 30 días para pagar; pero el gravamen solo se adhiere una vez registrado, y quien compra a título oneroso antes de eso recibe la propiedad libre de él (§196.161).