Florida · EjecuciónSubasta por ejecución en Florida: la venta del secretario, el certificado de venta y el derecho de redención

En Florida todas las hipotecas se ejecutan en equidad, ante un tribunal sin jurado (Fla. Stat. §702.01). Cuando el tribunal sigue el procedimiento legal de venta, la sentencia firme ordena al secretario vender el inmueble en subasta pública en un día no inferior a 20 ni superior a 35 días después de la sentencia (más tarde solo con el consentimiento del demandante) y advierte de que un acreedor subordinado debe reclamar cualquier excedente antes de que el secretario lo declare no reclamado. El aviso de venta se publica en el sitio web público durante al menos dos semanas seguidas o una vez por semana durante dos semanas en un periódico del condado, la segunda al menos cinco días antes de la venta. El mejor postor deposita el 5% en la subasta. Luego el secretario presenta un certificado de venta y, si no se presentan objeciones en 10 días, un certificado de título (Fla. Stat. §45.031). El dueño o el titular de un interés subordinado puede subsanar y detener la venta pagando el monto de la sentencia en cualquier momento antes de lo último entre la presentación del certificado de venta por el secretario y el momento fijado en la sentencia; fuera de eso no hay derecho de redención (§45.0315). La demanda por el saldo sobre una vivienda de una a cuatro familias debe presentarse dentro de un año desde que se emite el certificado de título (§95.11(6)).