Préstamos FHA · Manual HUD 4000.1Préstamos estudiantiles y otras deudas en la FHA: qué cuenta en la relación deuda-ingreso

La FHA cuenta todos los préstamos estudiantiles del prestatario, sin importar el tipo o estado del pago. El prestamista usa el pago del informe de crédito o el pago real documentado cuando es mayor que cero, y el 0.5 % del saldo pendiente cuando el informe muestra un pago de $0; un préstamo documentado como perdonado, cancelado, liquidado o pagado puede excluirse. Usar un pago menor al del informe requiere documentación escrita del acreedor o administrador. Las cuentas rotativas usan el pago del informe de crédito, o el del estado de cuenta actual, o el 5 % del saldo. Otras deudas diferidas y cuentas en indulgencia también cuentan: el pago real si existe; si no, los términos o el 5 % del saldo. Las cuentas a 30 días se excluyen solo si se pagaron completas cada mes durante los últimos 12 meses; con un pago atrasado, cuenta el 5 % del saldo. La manutención de hijos y de mantenimiento siempre cuentan, por lo mayor entre el monto del decreto y el embargo; la pensión alimenticia cuenta salvo que se haya restado del ingreso. La deuda federal con plan de pagos cuenta. Y cuando el prestatario vive en un estado de bienes gananciales, o la casa está en uno, las deudas del cónyuge que no firma cuentan en las relaciones salvo que la ley estatal las excluya, aunque el historial de crédito de ese cónyuge no es motivo para negar el préstamo.