Préstamos FHA · Manual HUD 4000.1Préstamo FHA para construcción nueva: las inspecciones y formularios del constructor que pide el prestamista

El Manual HUD 4000.1 considera construcción nueva una vivienda propuesta (sin concreto ni material permanente colocado; excavar zapatas no cuenta), en construcción (desde el primer material permanente hasta el 100 % sin certificado de ocupación) o existente hace menos de un año (terminada, con certificado de ocupación de menos de un año y nunca ocupada). Una vivienda vendida después de que alguien vivió en ella se trata como existente, aunque tenga menos de un año. Son elegibles las viviendas construidas en sitio de una a cuatro unidades (incluida una unidad con ADU), las unidades de condominio en proyectos aprobados o fases legales y las casas prefabricadas. Para una vivienda construida en sitio el prestamista necesita, según la etapa al momento del avalúo, el permiso de construcción y el certificado de ocupación, o inspecciones de la autoridad local o de un inspector certificado por el ICC (zapatas, estructura y final en la construcción propuesta; una final en los demás casos) o, si no existe ese inspector, de un arquitecto, ingeniero estructural u oficio calificado con licencia y fianza. El expediente también necesita el formulario HUD-92541, Builder's Certification of Plans, Specifications, and Site; el HUD-92544, Warranty of Completion of Construction; los informes de inspección en el formulario HUD-92051 o uno estatal; el formulario de termitas HUD-NPMA-99-A (y el 99-B si la vivienda se trató) salvo que el condado esté exento; un análisis del agua donde haya pozo; y un informe de la fosa séptica donde lo exija la autoridad local. El tasador recibe un HUD-92541 firmado no más de 30 días antes de pedirse el avalúo, más los planos si la vivienda está terminada al 90 % o menos, o una lista de lo pendiente si supera el 90 %. La construcción nueva debe cumplir los Requisitos y Estándares Mínimos de Propiedad de HUD.