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Préstamos FHA · Manual 4000.1 de HUD, Apéndice 1.0Prima de seguro hipotecario FHA (MIP): el 1.75 % inicial y las primas anuales

Casi todos los préstamos FHA tienen dos primas de seguro hipotecario. La prima inicial (UFMIP) es de 175 puntos básicos, el 1.75 % del monto base del préstamo. La prima anual depende del plazo, del monto base y de la relación préstamo-valor. En préstamos de más de 15 años con monto base de hasta $726,200, es del 0.50 % con LTV del 90 % o menos (se paga 11 años) o de más del 90 % hasta el 95 % (todo el préstamo), y del 0.55 % con LTV de más del 95 % (todo el préstamo). Por encima de $726,200 las tasas son 0.70 % y 0.75 %. En plazos de 15 años o menos, la prima anual es del 0.15 % con LTV del 90 % o menos (11 años) y del 0.40 % por encima (todo el préstamo) para montos de hasta $726,200. Así, una compra FHA típica con 3.5 % de enganche paga el 0.55 % al año mientras dure el préstamo.

MIP anual: plazos de más de 15 años

  1. ≤ $726,200, LTV ≤ 90 %

    0.50 % · 11 años.

  2. ≤ $726,200, LTV 90–95 %

    0.50 % · todo el préstamo.

  3. ≤ $726,200, LTV > 95 %

    0.55 % · todo el préstamo.

  4. > $726,200, LTV ≤ 90 %

    0.70 % · 11 años.

  5. > $726,200, LTV 90–95 %

    0.70 % · todo el préstamo.

  6. > $726,200, LTV > 95 %

    0.75 % · todo el préstamo.

MIP anual: plazos de 15 años o menos

  1. ≤ $726,200, LTV ≤ 90 %

    0.15 % · 11 años.

  2. ≤ $726,200, LTV > 90 %

    0.40 % · todo el préstamo.

  3. > $726,200, LTV ≤ 78 %

    0.15 % · 11 años.

  4. > $726,200, LTV 78–90 %

    0.40 % · 11 años.

  5. > $726,200, LTV > 90 %

    0.65 % · todo el préstamo.

Ejemplo: compra de $300,000, 3.5 % de enganche, 30 años

  1. Préstamo base

    $289,500

    El 96.5 % del precio.

  2. MIP inicial

    $5,066.25

    1.75 % del préstamo base; normalmente se suma al préstamo.

  3. MIP anual

    0.55 %

    Unos $1,590 al año el primer año, pagados cada mes, durante todo el préstamo; el prestamista calcula el monto exacto.

Preguntas de compradores

¿Cuánto es la prima inicial del seguro hipotecario FHA?

El 1.75 % (175 puntos básicos) del monto base del préstamo en casi todas las hipotecas FHA (Manual 4000.1 de HUD, Apéndice 1.0).

¿Cuánto tiempo se paga el seguro hipotecario FHA?

11 años si la relación préstamo-valor inicial es del 90 % o menos; por encima del 90 %, durante todo el préstamo (Apéndice 1.0).

¿El vendedor puede pagar la prima inicial FHA?

Los pagos del UFMIP por el vendedor u otras partes interesadas cuentan dentro del límite del 6 % de aportes de partes interesadas (Manual 4000.1 de HUD).

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Marque la transacción como FHA en ClosingCode: los pasos y documentos FHA se suman a la lista, y el Closing Disclosure queda en la transacción para las cifras finales.

Prueba gratis

Fuente: Manual 4000.1 de HUD, Apéndice 1.0 – Mortgage Insurance Premiums (20 de marzo de 2023), manual revisado el 12 de agosto de 2026 (hud.gov, consultado el 25 de octubre de 2026).

Información general sobre préstamos asegurados por la FHA, no asesoría financiera. El Loan Estimate del prestamista muestra las primas reales. ClosingCode es software; no es un prestamista. Esta guía no sustituye el consejo ni los servicios de un abogado.