Préstamos FHA · Manual 4000.1 de HUDReglas de donaciones FHA: quién puede donar, la carta y cómo se mueve el dinero
La FHA acepta más donantes que los préstamos convencionales. Según el Manual 4000.1 de HUD, las donaciones pueden venir de un familiar del prestatario; de su empleador o sindicato; de un amigo cercano con un interés claro y documentado en el prestatario; de una organización benéfica; o de una agencia del gobierno o entidad pública con un programa de vivienda para familias de ingresos bajos o moderados o para compradores primerizos. El efectivo guardado no es una fuente aceptable de los fondos del donante. La carta de donación debe estar firmada y fechada por el donante y el prestatario, con el nombre, la dirección y el teléfono del donante, el parentesco, el monto y que no se exige devolución. El prestamista documenta la transferencia: antes del cierre, de la cuenta del donante a la del prestatario, o en el cierre, por transferencia, cheque certificado, de caja u otro cheque bancario oficial al agente de cierre. Solo los familiares pueden donar capital (gift of equity) en una casa vendida a otro familiar.
Donantes aceptables (HUD 4000.1)
Familia
Hijo, padre o madre, abuelo, cónyuge o pareja de hecho, hijo adoptivo o de crianza, hermano o hermanastro, tío, tía y parientes políticos.
Empleador o sindicato
El empleador o el sindicato del prestatario.
Amigo cercano
Con un interés claro y documentado en el prestatario.
Organización benéfica
Una organización de beneficencia.
Gobierno
Una agencia o entidad pública con un programa de vivienda para familias de ingresos bajos o moderados o compradores primerizos.
La carta de donación, firmada y fechada por donante y prestatario
- Nombre, dirección y teléfono del donante.
- Parentesco o relación del donante con el prestatario.
- El monto de la donación.
- Una declaración de que no se exige devolución.
Prueba de la transferencia
- Antes del cierre: el estado de cuenta del donante con el retiro, un cheque cobrado, un comprobante de retiro o una transferencia electrónica, más la prueba del depósito en la cuenta del prestatario.
- En el cierre: una transferencia desde la cuenta del donante, o un cheque certificado, de caja u otro cheque bancario oficial al agente de cierre.
- El efectivo guardado no se acepta como fuente de los fondos del donante.
- Donación de terreno: prueba de que el donante era dueño y de la transferencia del título.
Preguntas de compradores
¿Un amigo puede regalarme dinero para un préstamo FHA?
Sí, un amigo cercano con un interés claro y documentado en el prestatario es un donante aceptable (Manual 4000.1 de HUD).
¿Quién firma la carta de donación FHA?
La firman y fechan el donante y el prestatario; incluye los datos de contacto del donante, el parentesco, el monto y que no se exige devolución.
¿Quién puede donar capital en un préstamo FHA?
Solo los familiares, en una casa que se vende a otro familiar.
Guías relacionadas
Pida en ClosingCode la carta de donación FHA y la prueba de la transferencia con un enlace de carga en el idioma del donante, inglés o español.
Prueba gratisFuente: Manual 4000.1 de HUD, FHA Single Family Housing Policy Handbook, Gifts (Personal and Equity) y definición de Family Member, revisado el 12 de agosto de 2026 (hud.gov, consultado el 25 de octubre de 2026).
Información general sobre préstamos asegurados por la FHA, no asesoría legal ni financiera. Los prestamistas pueden añadir reglas más estrictas. ClosingCode es software; no es un prestamista. Esta guía no sustituye el consejo ni los servicios de un abogado.