Avalúo · Guía de Venta de Fannie MaeRiesgos ambientales y el avalúo: qué pasa cuando aparece radón, asbesto o un pozo contaminado

Fannie Mae compra préstamos sobre propiedades afectadas por riesgos ambientales siempre que el efecto pueda medirse con datos de mercado comparables y el tasador refleje cualquier efecto adverso en el valor y la comerciabilidad, o muestre que el mercado no presenta resistencia de compradores (Guía de Venta B4-1.4-08). Cuando el tasador sabe de una condición peligrosa en la propiedad o cerca (residuos peligrosos, sustancias tóxicas, materiales con asbesto, aislamiento de urea-formaldehído o gas radón, entre otros), debe anotarla en el informe, comentar su influencia en el valor y la comerciabilidad, ajustar el análisis y dejar el avalúo «sujeto a» la inspección de un profesional calificado. Los tasadores no son expertos ambientales, pero deben informar lo que observan o conocen en su investigación normal. Si el agente inmobiliario, el vendedor, el comprador u otra parte informa al prestamista de un riesgo en la propiedad o cerca, el prestamista debe comunicarlo al tasador, anotarlo en el expediente, divulgarlo al prestatario y cumplir las leyes estatales y locales de divulgación. El prestamista decide sobre las inspecciones; cuando el agua de un pozo privado podría estar contaminada por sitios de residuos peligrosos cercanos, obtener una certificación del pozo se describe como un criterio prudente. En casos raros, un riesgo es tan grave o tan reciente que no hay datos de mercado para un valor confiable, y el préstamo no es elegible para Fannie Mae.