Financiamiento · Fannie Mae B3-4.3-09Cómo verifica el prestamista el depósito de garantía
El depósito de garantía (earnest money) del contrato es una fuente aceptable de fondos para el enganche y los costos de cierre en un préstamo de Fannie Mae. Se revisan dos cosas. Primero, cuando el depósito cuenta para el aporte mínimo del prestatario, el prestamista verifica que el dinero salió de una fuente aceptable: los estados de cuenta, o una verificación de depósito, deben mostrar que el saldo promedio de los últimos dos meses alcanzaba para el depósito; si se usa un cheque cobrado, los estados deben llegar hasta la fecha en que se cobró. Segundo, el prestamista verifica que el depósito se recibió, con una copia del cheque cobrado del prestatario o una constancia escrita de quien guarda el depósito. Los depósitos grandes, o mayores que lo habitual en la zona, se revisan con más cuidado.
Lo que necesita el prestamista (B3-4.3-09)
Origen
Dos meses de estados de cuenta (o una VOD, Formulario 1006) con un saldo promedio suficiente para el depósito.
Cobrado
Si la prueba es un cheque cobrado, estados de cuenta hasta el día en que se cobró, incluido.
Recepción
Una copia del cheque cobrado, o una constancia escrita de quien guarda el depósito: título, escrow, bróker o abogado.
Origen poco claro
Prueba adicional de dónde salió el dinero y de que llegó al vendedor, al agente, al agente de escrow o al abogado de cierre.
Qué hace el coordinador el día del depósito
- Pedir el recibo de la compañía de escrow o de títulos y guardarlo en la transacción.
- Pedir al comprador que pague desde la cuenta que el prestamista verá en los estados de cuenta.
- Decirle al comprador que guarde el siguiente estado de cuenta donde se vea el cheque o la transferencia cobrados.
Lo que retrasa el préstamo
- Un depósito pagado desde la cuenta de un familiar o de un negocio sin documentos.
- Efectivo, giros postales o una cuenta nueva sin dos meses de historial.
- Un depósito mucho mayor que lo habitual en la zona: habrá preguntas.
Preguntas de compradores y agentes
¿El prestamista revisa de dónde salió mi depósito de garantía?
En un préstamo de Fannie Mae, sí cuando cuenta para su aporte mínimo: sus estados de cuenta deben mostrar un saldo promedio de dos meses suficiente para el depósito (B3-4.3-09).
¿Cómo confirma el prestamista que se pagó el depósito?
Con una copia de su cheque cobrado o una constancia escrita de quien guarda el depósito, como la compañía de títulos o de escrow.
¿El depósito de garantía cuenta para el enganche?
Sí. Fannie Mae acepta el depósito del contrato como fuente de fondos para el enganche y los costos de cierre.
Guías relacionadas
ClosingCode pone la fecha del depósito de garantía en la transacción y guarda el recibo junto a ella: un solo lugar para el agente, el prestamista y usted.
Prueba gratisFuente: Guía de Ventas de Fannie Mae B3-4.3-09, Earnest Money Deposit (4 de mayo de 2022), selling-guide.fanniemae.com, revisada el 25 de octubre de 2026.
Información general sobre préstamos convencionales de Fannie Mae, no asesoría legal ni financiera. FHA, VA, USDA y otros inversionistas tienen sus propias reglas, y el prestamista puede ser más estricto. ClosingCode es software; no es un prestamista. Esta guía no sustituye el consejo ni los servicios de un abogado.