Préstamos convencionales · Fannie Mae B3-4.3-06Ayudas para el enganche (subsidios): lo que acepta Fannie Mae

En un préstamo de Fannie Mae para vivienda principal, el comprador puede usar un subsidio (dinero donado por una entidad aceptable) para todo o parte del enganche, los costos de cierre o las reservas. Las fuentes aceptables son un gobierno federal, estatal, de condado o de ciudad, una agencia de financiamiento de vivienda, una organización sin fines de lucro 501(c)(3), un programa de vivienda asequible de un Federal Home Loan Bank regional, el empleador del comprador, una tribu indígena reconocida o un prestamista, pero nunca el vendedor ni otra parte interesada, y la ayuda no puede financiarse dentro de la primera hipoteca, por ejemplo con una tasa más alta. Cuánto debe aportar el comprador: con un préstamo sobre valor del 80 % o menos en una a cuatro unidades, nada propio; por encima del 80 % en una unidad, tampoco; por encima del 80 % en dos a cuatro unidades, primero un aporte del 5 % de fondos propios. El subsidio se documenta con la carta de otorgamiento o el acuerdo, que debe decir que no se espera devolución y cómo se transfiere el dinero, más la prueba de la transferencia (el cheque cobrado del donante o la hoja de liquidación). Los subsidios del propio prestamista se limitan a compras HomeReady y exigen un aporte del 3 % (5 % en 2–4 unidades sobre el 80 %). Un crédito del prestamista para costos de cierre es otra cosa: solo cubre costos de cierre y prepagos a cargo del prestatario, no el enganche ni las reservas.