Préstamos convencionales · Fannie Mae B2-1.3-013 % de enganche en un préstamo convencional: las reglas de Fannie Mae para 95.01–97 %

Fannie Mae permite un préstamo de compra por encima del 95 % y hasta el 97 % del valor (3 % de enganche) con condiciones específicas. Al menos un prestatario debe ser comprador de primera vivienda, lo que aquí significa responder «No» en la solicitud a haber tenido participación en una propiedad en los últimos tres años. El préstamo debe ser de tasa fija con plazo de hasta 30 años (sin préstamos de monto alto ni de tasa ajustable), sobre una vivienda principal de una unidad, y todos los prestatarios deben vivir allí, salvo que haya un préstamo subordinado Community Seconds (que permite un préstamo combinado de hasta el 105 %). Las casas prefabricadas califican solo si cumplen MH Advantage. Debe evaluarse con Desktop Underwriter, que fija las reservas, y aplican los requisitos de educación para propietarios. Los préstamos HomeReady siguen sus propias reglas del 97 %. Aparte, las reglas de compra de Fannie Mae limitan el efectivo que recibe el comprador en el cierre a un reembolso de cargos pagados de más o a un crédito legítimo prorrateado de impuestos donde se pagan vencidos, y permiten compras entre partes relacionadas de casas existentes; en construcción nueva, un comprador emparentado o que trabaja para el constructor o vendedor solo puede financiar una vivienda principal. Al comprar una venta corta, el comprador puede pagar cargos que normalmente debe el vendedor (un cargo de gestión de venta corta, un pago a un segundo acreedor, impuestos o cuotas de HOA atrasados) si el comprador y el administrador del vendedor reciben los detalles por escrito.