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Delaware · 24 Del. C. §2927Propiedad estigmatizada en Delaware: no es relevante, pero una pregunta escrita recibe respuesta veraz

Delaware considera psicológicamente afectada una propiedad que fue, o se sospechó en algún momento que fue, lugar de un homicidio, suicidio u otro delito grave salvo el incendio provocado, o cuyo ocupante está o se sospechó que estaba infectado con VIH o diagnosticado con sida u otra enfermedad muy improbable de transmitirse por la ocupación (24 Del. C. §2902(19)). Que una propiedad esté o se sospeche que está psicológicamente afectada no es un hecho relevante que deba informarse, y no surge ninguna acción contra el propietario, el arrendador o el agente por no averiguarlo, informarlo o revelarlo (§2927(a)–(b)). Pero si un cliente hace una solicitud escrita concreta sobre los efectos psicológicos de una propiedad determinada, el propietario, el arrendador o el agente deben responder con verdad según su leal saber; el agente no tiene que preguntar al propietario salvo que el cliente se lo pida por escrito (§2927(c)). El VIH, el sida y enfermedades similares no pueden informarse aunque el cliente lo pregunte expresamente (§2927(d)).

Qué dice la ley

  1. Definición (§2902(19))

    Homicidio, suicidio o delito grave distinto del incendio provocado; VIH/sida de un ocupante.

  2. No relevante (§2927(a)–(b))

    No hay que informarlo ni hay acción por no averiguarlo o informarlo.

  3. Solicitud escrita (§2927(c))

    Una solicitud escrita concreta se responde con verdad, según el leal saber.

  4. Nunca se informa (§2927(d))

    VIH, sida y enfermedades similares, aunque se pregunte.

Lo que sigue sin estar permitido

  • Responder con falsedad a una solicitud escrita concreta (§2927(c)).
  • Revelar el VIH o el sida de un ocupante, aunque se pregunte (§2927(d)).
  • Tratar el incendio provocado como cubierto: la definición lo excluye (§2902(19)).

Cómo manejan la pregunta agentes y TC

  • Una pregunta directa del comprador recibe una respuesta veraz o se remite al vendedor, nunca una inventada.
  • Las consecuencias físicas, como daños, limpieza o contaminación por metanfetamina, van en la divulgación del estado.
  • Anote la pregunta y la respuesta en las notas de la operación.

Preguntas de compradores y vendedores

¿Hay que informar un asesinato en la casa en Delaware?

No por iniciativa propia: un homicidio en la propiedad es un efecto psicológico, que no es un hecho relevante (24 Del. C. §2927(a)). Si el comprador pregunta en una solicitud escrita concreta, la respuesta debe ser veraz (§2927(c)).

¿La regla de Delaware cubre el incendio provocado?

No: la definición cubre un homicidio, suicidio u otro delito grave salvo el incendio provocado (24 Del. C. §2902(19)).

Guías relacionadas

Registre las preguntas del comprador y las respuestas como notas de la operación en ClosingCode, para que el expediente muestre qué se preguntó y qué se dijo.

Prueba gratis

Fuente: Código de Delaware, Título 24, §§2902(19) y 2927 (delcode.delaware.gov, revisado el 26 de octubre de 2026).

Información general, no asesoría legal. ClosingCode es software; no es un bufete ni una correduría. Esta guía no sustituye el consejo ni los servicios de un abogado.