Delaware · 25 Del. C. §§2711, 2718Plazos del gravamen de construcción en Delaware: 180 días para contratistas, 120 para los demás y la retroacción

En Delaware, el contratista que contrató directamente con el dueño o presunto dueño y aportó trabajo y material, o servicios de gestión de obra, debe presentar su reclamación dentro de 180 días tras la terminación de la estructura; también es oportuna si se presenta dentro de 180 días desde hechos enumerados como la fecha de terminación pactada en el contrato, el cobro del 90 % del precio, la factura final del contratista, la emisión del certificado de ocupación, la aceptación del dueño, el certificado de terminación del arquitecto o ingeniero o el cierre de la financiación definitiva (25 Del. C. §2711(a)). Cualquier otro con derecho a gravamen presenta su reclamación dentro de 120 días desde que terminó su trabajo o hizo su última entrega de materiales (§2711(b)). La sentencia obtenida sobre la reclamación se convierte en gravamen sobre la estructura y el terreno y se retrotrae al día en que empezaron el trabajo o las entregas, o al momento inmediato posterior a la inscripción de una primera hipoteca de construcción si al menos la mitad del préstamo paga trabajo y materiales, lo que sea posterior (§2718(a)).