Préstamos · Guía de Venta de Fannie MaeComprar una vivienda 55+ o con restricciones de reventa: cómo afectan a un préstamo de Fannie Mae

Algunas viviendas tienen restricciones de reventa registradas: un convenio, servidumbre, condición u otro instrumento que limita quién puede comprar o vivir allí, por cierta cantidad de años o para siempre. Fannie Mae compra préstamos sobre propiedades con restricciones por límites de ingresos, edad, empleo, ocupación, condición de comprador de primera vivienda, o viviendas destinadas principalmente a residentes con discapacidades, y puede aplicarse más de una (Guía de Venta B5-5.2). Las restricciones pueden terminar automáticamente con la ejecución o una dación en pago, o sobrevivir a la ejecución; en ese caso el prestamista garantiza que no impiden ejecutar. Su origen y condiciones deben constar en el registro público para que una búsqueda de título normal las encuentre; no pueden perjudicar los derechos de Fannie Mae a subsanar un incumplimiento o ejecutar; y Fannie Mae debe tener el primer derecho sobre las indemnizaciones del seguro y de expropiación. El préstamo debe ser de tasa fija o un ARM con un período fijo inicial de cinco años o más, sobre una propiedad de una o dos unidades (incluidos PUD, condominios y cooperativas). El prestatario debe cumplir los criterios de la restricción; si tanto la restricción como la hipoteca imponen límites de ingresos, se aplica el más estricto. Las restricciones de edad suelen aplicarse al ocupante y a menudo exigen solo un ocupante de 55 años o más, así que un prestatario menor puede calificar cuando un miembro del hogar (o, en una propiedad de inversión, un inquilino) tiene 55+. El prestamista se asegura de que el prestatario y el tasador conozcan las restricciones; si sobreviven a la ejecución, el avalúo debe reflejar su efecto en el valor con ventas comparables con restricciones similares.