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Ley de Vivienda Justa · 42 U.S.C. 3604(c)Reglas de vivienda justa en publicidad: lo que un anuncio, volante o publicación no puede decir

La Ley de Vivienda Justa (Fair Housing Act) prohíbe hacer, imprimir o publicar cualquier aviso, declaración o anuncio sobre la venta o renta de una vivienda que indique preferencia, limitación o discriminación por raza, color, religión, sexo, discapacidad, situación familiar u origen nacional (42 U.S.C. 3604(c)). La norma de HUD lo aplica a todos los avisos y declaraciones, escritos u orales, de quien se dedique a vender o rentar: solicitudes, volantes, folletos, escrituras, letreros, pancartas, carteles y vallas; a palabras, fotografías, ilustraciones y símbolos; a lo que se dice a agentes y brókers, y a elegir medios o lugares que impidan que ciertos grupos conozcan la vivienda (24 CFR 100.75). La exención limitada para algunos dueños que venden su propia casa unifamiliar nunca cubre la publicidad: no aplica a la sección 3604(c) y se pierde si se usa un bróker o agente (42 U.S.C. 3603(b)).

Qué cubre la norma (24 CFR 100.75)

  1. Todo formato

    Escrito u oral: anuncios, solicitudes, volantes, folletos, escrituras, letreros, pancartas, carteles, vallas, publicaciones en redes.

  2. Todo elemento

    Palabras, frases, fotografías, ilustraciones, símbolos o formularios que transmitan quién es o no bienvenido.

  3. Lo que no se ve

    Decir a agentes o brókers una preferencia o limitación sobre compradores o inquilinos.

  4. Dónde se anuncia

    Elegir medios o lugares que dejen a parte del mercado sin información sobre la vivienda.

Describa la propiedad, no a las personas

  • Habitaciones, metros o pies cuadrados, características, datos de la ubicación, escuelas por nombre y distancia.
  • Las características de accesibilidad como características («entrada sin escalones», «ducha a ras de piso»).
  • El mismo texto del anuncio en inglés y en español: ofrecerlo en más idiomas amplía quién se entera de la vivienda.

Frases que hay que quitar antes de publicar

  • Cualquier referencia al tipo de comprador deseado o no deseado por raza, color, religión, sexo, discapacidad, situación familiar u origen nacional.
  • «Ideal para una pareja joven», «sin niños», «solo adultos»: situación familiar (salvo vivienda legalmente exenta para personas mayores).
  • Describir un vecindario por quién vive allí en lugar de lo que hay allí.
  • Instrucciones del vendedor que limitan quién puede comprar: el agente no puede transmitirlas.

Preguntas de agentes y coordinadores

¿La ley de vivienda justa aplica a un anuncio de venta por el dueño?

Sí, al anuncio: la exención del dueño de una casa unifamiliar no alcanza la sección 3604(c), así que un aviso o anuncio discriminatorio es ilegal aunque el dueño esté exento en lo demás (42 U.S.C. 3603(b)).

¿Un anuncio puede decir «sin niños» o «ideal para jubilados»?

Las declaraciones que indican preferencia o limitación por situación familiar están prohibidas (42 U.S.C. 3604(c)), salvo vivienda legalmente exenta para personas mayores.

¿Las fotos del anuncio cuentan?

Sí. Palabras, frases, fotografías, ilustraciones y símbolos están cubiertos (24 CFR 100.75(c)(1)).

Guías relacionadas

ClosingCode redacta los mensajes a clientes en inglés y en español a partir de los mismos datos, para que cada cliente reciba lo mismo en su idioma.

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Fuentes (revisadas el 25 de octubre de 2026): 42 U.S.C. 3603(b) y 3604(c) (govinfo); 24 CFR 100.75 (eCFR).

Información general, no asesoría legal. ClosingCode es software; no es un bufete, prestamista, compañía de títulos ni correduría. Los prestamistas e inversionistas pueden añadir sus propias reglas. Esta guía no sustituye el consejo ni los servicios de un abogado.