Distrito de Columbia · Código de DC §42-3404.09TOPA de DC al vender una casa unifamiliar o unidad de condominio alquilada

La Ley de Oportunidad de Compra del Inquilino (TOPA) del Distrito exige que el dueño dé al inquilino la oportunidad de comprar antes de vender una vivienda (Código de DC §42-3404.02(a)). En una vivienda unifamiliar (una casa unifamiliar, con o sin una unidad accesoria, o una sola unidad alquilada en un condominio, cooperativa o HOA), la ley solo se aplica según §42-3404.09 (§§42-3401.03, 42-3404.09(a)). Para todo inquilino de ese tipo, el dueño que piensa vender debe entregarle aviso escrito dentro de 3 días naturales tras recibir o pedir una oferta de compra escrita; no hace falta repetirlo al mismo inquilino durante un año, la responsabilidad por no darlo es del dueño y no afecta a la propiedad, y el inquilino no puede registrar un aviso de litigio (lis pendens) por ello (§42-3404.09(b)). Los derechos plenos de compra solo corresponden al inquilino mayor (62 años o más) o con discapacidad que firmó el contrato antes del 31 de marzo de 2018 y ocupó la vivienda antes del 15 de abril de 2018: el dueño entrega una oferta de venta con la descripción de sus derechos y una lista de organizaciones de ayuda, con copia a la Oficina del Defensor del Inquilino; el inquilino tiene 20 días para entregar una declaración escrita de interés, luego al menos 25 días para negociar un contrato y al menos 45 días tras contratar para cerrar, más si un prestamista estima decidir dentro de 75 días (§42-3404.09(c)). Para saber si un inquilino invoca esa condición, el dueño puede enviar un aviso de intención hasta 60 días antes de la oferta, y el inquilino tiene 20 días para responder por escrito o renuncia a los derechos (§42-3404.09(d)). La oferta de venta indica el precio, las condiciones y los derechos del inquilino, se envía por correo certificado, entrega con seguimiento o en mano, y se envía copia al Alcalde el mismo día (§42-3404.03).