Préstamos · Guía de Venta de Fannie MaeUsar criptomonedas para el enganche: véndalas, páselas al banco y documéntelo
La Guía de Venta de Fannie Mae trata las criptomonedas como «moneda virtual» (B3-4.1-04). Pueden usarse para el enganche, los costos de cierre y las reservas financieras solo después de cambiarse a dólares estadounidenses, con evidencia documentada del cambio, y cuando los dólares están en una institución financiera regulada en EE. UU. o por un estado; los fondos deben verificarse en dólares antes del cierre del préstamo. Un depósito grande en la cuenta del comprador puede venir de criptomonedas vendidas, y el prestamista debe obtener documentación suficiente para demostrar que el dinero salió de la cuenta de moneda virtual del propio prestatario. La moneda virtual no puede usarse para el depósito de garantía (earnest money) del contrato de compra. En la práctica, el comprador que piense usar criptomonedas debe vender con tiempo, pasar los dólares a una cuenta bancaria regulada y guardar los estados de la plataforma que vinculan la venta con el depósito.
Las reglas (B3-4.1-04)
1. Cambiadas a dólares
Evidencia documentada de que las criptomonedas se convirtieron a dólares.
2. En una institución regulada
Los dólares están en una institución financiera regulada en EE. UU. o por un estado.
3. Verificadas antes del cierre
El prestamista verifica los fondos en dólares antes del cierre.
4. Depósito rastreable
Un depósito grande de criptomonedas vendidas se documenta hasta la cuenta del propio prestatario.
Atención
- Las criptomonedas no sirven para el depósito de garantía.
- Un depósito sin rastro documental desde la plataforma hasta el banco puede frenar la evaluación.
Qué puede hacer el coordinador
- Cuando un comprador mencione criptomonedas, asegurarse de que el depósito de garantía salga de una cuenta bancaria.
- Recordar al comprador que venda con tiempo y guarde los estados de la plataforma.
- Preguntar al prestamista qué estados necesita y para cuándo.
Preguntas de compradores
¿Puedo usar Bitcoin para el enganche de una casa?
Con un préstamo de Fannie Mae, solo después de cambiarlo a dólares, depositarlo en una institución financiera regulada en EE. UU. o por un estado y verificarlo antes del cierre (Guía de Venta B3-4.1-04).
¿Puedo pagar el depósito de garantía con criptomonedas?
No en un préstamo de Fannie Mae: la moneda virtual no puede usarse para el depósito del contrato de compra.
¿Qué documentos necesita el prestamista para fondos en criptomonedas?
Evidencia de que las criptomonedas se cambiaron a dólares y documentación suficiente para demostrar que un depósito grande salió de la cuenta de moneda virtual del propio prestatario.
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Agregue «Enviar al prestamista los estados de la plataforma de criptomonedas» como tarea con responsable y fecha en la transacción de ClosingCode.
Prueba gratisFuente: Guía de Venta de Fannie Mae B3-4.1-04, Virtual Currency (4 de mayo de 2022), revisada en selling-guide.fanniemae.com el 26 de octubre de 2026.
Información general, no asesoría financiera. El prestamista decide qué fondos son aceptables. ClosingCode es software; no es un prestamista. Esta guía no sustituye el consejo ni los servicios de un abogado.