California · Código de Negocios y Profesiones §10145Depósito de garantía en California: escrow neutral, la cuenta fiduciaria del corredor y quién firma los retiros

El corredor inmobiliario de California que acepta fondos ajenos deposita todo lo que no se coloca de inmediato en un depósito de escrow neutral o en manos de su mandante en una cuenta fiduciaria que mantiene en un banco o depositario reconocido de California, y lo conserva allí hasta desembolsarlo según las instrucciones de quien tenga derecho (Código de Negocios y Profesiones de California §10145(a)(1)). El agente que acepta fondos fiduciarios por cuenta del corredor se los entrega de inmediato, o según indique el corredor, al mandante, a un escrow neutral o a la cuenta fiduciaria del corredor (§10145(c)). Los retiros requieren la firma del corredor, o la de un agente con licencia, otro corredor con acuerdo escrito o un empleado sin licencia autorizado expresamente por escrito; esto último solo si el corredor tiene una fianza o seguro de fidelidad al menos igual a los fondos a los que accede ese empleado, y ninguno de estos arreglos libera al corredor de su responsabilidad (§10145(a)(2)–(3)). A solicitud del dueño de los fondos o de las partes, el corredor puede guardarlos en una cuenta asegurada con intereses que cumpla los requisitos de la ley (§10145(d)).