California · Cal. Civ. Code §2941Reconveyance tras el pago en California: 30 días del acreedor, 21 del fiduciario y la liberación de la compañía de títulos

Dentro de 30 días naturales tras satisfacerse la obligación garantizada por un fideicomiso en California, el beneficiario entrega al fiduciario el pagaré y el fideicomiso originales, una solicitud de reconveyance total y los demás documentos necesarios; el fiduciario otorga la reconveyance total y la registra dentro de 21 días naturales tras recibirlos junto con las tasas (Código Civil de California §2941(b)(1)). Si el fiduciario no la registró dentro de 60 días naturales desde el pago, el beneficiario, a solicitud escrita del deudor, se sustituye a sí mismo u otro como fiduciario y emite la reconveyance (§2941(b)(2)); si a los 75 días sigue sin reconveyance, una compañía de seguros de títulos puede registrar una liberación de la obligación tras enviar un aviso de 10 días al fiduciario, al deudor y al beneficiario, y esa liberación equivale a una reconveyance (§2941(b)(3)). El beneficiario también puede designar fiduciaria a la compañía de títulos del escrow (§2941(b)(7)). En una hipoteca, el acreedor registra un certificado de cancelación dentro de 30 días (§2941(a)). El infractor responde de todos los daños y pierde $500 a favor del afectado (§2941(d)); una tasa de reconveyance de $45 o menos se presume razonable sin admitir prueba en contrario, y solo puede cobrarse si figuraba en el estado de pago (§2941(e)).