Convencional · Fannie Mae B2-2-01Comprar casa a nombre de una LLC con hipoteca convencional

Los inversores y algunos compradores que vivirán en la casa quieren cerrar a nombre de una LLC. Para un préstamo convencional vendido a Fannie Mae, el B2-2-01 del Selling Guide fija el punto de partida: Fannie Mae compra o titulariza hipotecas hechas a prestatarios que son personas físicas con edad suficiente para que el pagaré sea exigible donde está la propiedad, sin edad máxima. Las excepciones a esa regla están enumeradas: fideicomisos revocables en vida (inter vivos), hipotecas HomeStyle Renovation y fideicomisos de tierras en estados donde el beneficiario es una persona (permitidos por negociación donde son habituales). Una LLC no está en esa lista. El prestatario acredita su titularidad y asume la deuda firmando el instrumento de garantía, firmando el pagaré y tomando el título a nombre de la(s) persona(s) prestataria(s). Por eso, el comprador que quiera una LLC en el título debe plantearlo al prestamista antes de solicitar el préstamo, ya que un préstamo convencional de Fannie Mae espera a los prestatarios personas físicas en el título. Un fideicomiso revocable en vida creado por el prestatario es la principal alternativa para planificación sucesoria, con sus propios requisitos en el B2-2-05. Si la vivienda está en usufructo vitalicio, el usufructuario debe ser prestatario, los nudos propietarios pueden ser coprestatarios, y el usufructuario y todos los nudos propietarios deben firmar el instrumento de garantía.