Préstamos convencionales · Fannie Mae B2-2-05Comprar una casa en un fideicomiso revocable con hipoteca: las reglas de Fannie Mae

Fannie Mae solo presta a personas, pero como excepción para la planificación patrimonial acepta propiedades en un fideicomiso revocable en vida (inter vivos): uno creado en vida de la persona, que puede modificarlo o cancelarlo en cualquier momento. El fideicomiso firma la hipoteca como deudor hipotecario, y quien lo creó es el prestatario que califica con su crédito. El fideicomiso debe crearlo una o más personas físicas, que son sus beneficiarios principales; el fideicomisario debe ser esa persona (o una de ellas) o un fideicomisario institucional autorizado por la ley estatal, y debe tener facultad para hipotecar la propiedad. Todos los tipos de propiedad y ocupación son elegibles; en una vivienda principal, al menos una persona que creó el fideicomiso debe vivir allí y firmar los documentos del préstamo. El título puede quedar a nombre del fideicomisario solo, del fideicomisario junto con los prestatarios individuales, o de los fideicomisarios de más de un fideicomiso revocable, y la póliza de seguro de título debe indicar que el título está a nombre del fideicomisario sin excepciones respecto del fideicomiso o del fideicomisario. El prestamista guarda una copia de los documentos del fideicomiso que necesitó la compañía de títulos. Un fideicomisario solo puede firmar mediante poder notarial si el fideicomiso lo permite o si el apoderado es quien creó el fideicomiso.