Préstamos VA · 38 U.S.C. 3714Asumir un préstamo VA: cómo queda liberado el vendedor y qué paga el comprador

Un préstamo garantizado por el VA con compromiso desde el 1 de marzo de 1988 puede asumirse con aprobación (38 U.S.C. 3714). Si el vendedor avisa por escrito al titular del préstamo antes de vender, el titular debe aprobar la asunción (y el vendedor queda liberado de toda responsabilidad futura ante el VA por el préstamo) cuando el préstamo está al día y el comprador está obligado por contrato a comprar y asumir toda la responsabilidad del saldo, y califica crediticiamente como si fuera un veterano elegible. El comprador no tiene que ser veterano. El titular (o su administrador con autoridad automática) revisa la solvencia del comprador y debe responder al vendedor dentro de 45 días de recibir una solicitud completa, ampliables por demoras documentadas ajenas a él. Si la respuesta es no, el vendedor puede apelar al VA dentro de 30 días; en casos limitados de dificultad, el VA aún puede ordenar la aprobación con el vendedor como responsable secundario. Si el vendedor transfiere la vivienda sin avisar antes al titular, este puede exigir el pago total. El comprador paga al VA un cargo de financiamiento del 0.5 % del saldo, y el titular puede cobrar un cargo de tramitación razonable con el tope que fija el reglamento (38 CFR 36.4313(d)(8), que se refiere a $300 y al costo real de cualquier informe de crédito, o un máximo estatal), con devoluciones de $50 si la solicitud no se aprueba automáticamente y otra vez si el VA no la aprueba. La liberación de responsabilidad no es lo mismo que recuperar el derecho: el derecho del vendedor solo se restaura antes si el comprador es un veterano elegible que acepta sustituirlo con el suyo.