Arizona · A.R.S. §9-500.39Alquileres de corto plazo en Arizona: qué puede exigir la ciudad a un comprador que piensa alquilar por noche

Una ciudad o pueblo de Arizona no puede prohibir los alquileres vacacionales ni los de corto plazo, y solo puede regularlos como lo permite la ley (A.R.S. §9-500.39(A)–(B)). Puede exigir que el dueño, antes de ofrecer el alquiler, dé los datos de contacto de emergencia de alguien que atienda quejas a cualquier hora, con una multa civil de hasta $1,000 por cada 30 días de incumplimiento tras 30 días de aviso (§9-500.39(B)(4)). Puede exigir un permiso o licencia local, pidiendo solo los datos de contacto del dueño o su agente, la dirección del alquiler, la prueba de cumplimiento del A.R.S. §42-5005 (la licencia del impuesto sobre el privilegio de transacción), el contacto de emergencia y el compromiso de cumplir la ley, con una tarifa no mayor que el costo real o $250, lo que sea menor (§9-500.39(B)(5)); la ciudad debe otorgarlo o negarlo dentro de siete días hábiles y solo puede negarlo por los motivos enumerados (§9-500.39(C)). Antes del primer alquiler, el dueño puede tener que avisar a las viviendas unifamiliares contiguas y a las que están enfrente y en diagonal al otro lado de la calle, y declarar que dio ese aviso (§9-500.39(B)(6)). La ciudad también puede exigir el número de permiso o licencia en cada anuncio, un seguro de responsabilidad de al menos $500,000 o anunciar mediante una plataforma con cobertura igual, y, para un inmueble con una vivienda accesoria aprobada desde el 14 de septiembre de 2024, que el dueño viva en el inmueble (§9-500.39(B)(7)–(9)). El permiso puede suspenderse hasta 12 meses tras tres infracciones verificadas en 12 meses o una infracción grave (§9-500.39(D)).