Arizona · A.R.S. §33-431Titularidad en Arizona: copropiedad en común, tenencia conjunta y gananciales con derecho de supervivencia
Cómo nombra la escritura a los compradores decide qué pasa cuando uno muere. En Arizona una transmisión de un inmueble a dos o más personas crea una copropiedad en común, no una tenencia conjunta, salvo disposición legal; se exceptúan las transmisiones en fideicomiso, a albaceas o a marido y mujer (A.R.S. §33-431(A)). Una transmisión a dos o más personas atribuye el inmueble al superviviente solo si declara expresamente una tenencia conjunta con derecho de supervivencia, y un dueño único puede crearla escriturando a sí mismo y a otros (§33-431(B)). Una transmisión a marido y mujer puede crear expresamente bienes gananciales con derecho de supervivencia, y los cónyuges que ya tienen el inmueble como ganancial pueden escriturarse a sí mismos en esa forma (§33-431(C)). Cualquiera de los cónyuges, o cualquier cotitular conjunto, puede poner fin al derecho de supervivencia inscribiendo una declaración jurada de terminación del derecho de supervivencia que describa el documento que lo creó y el inmueble; en los cónyuges, el carácter ganancial subsiste tras la declaración (§33-431(D)–(E)).
Las opciones
1. Copropiedad en común (§33-431(A))
La regla por defecto para dos o más compradores; sin supervivencia.
2. Tenencia conjunta (§33-431(B))
Supervivencia solo si la escritura lo dice expresamente.
3. Gananciales con supervivencia (§33-431(C))
Para cónyuges, indicado expresamente en la escritura.
4. Fin de la supervivencia (§33-431(D)–(E))
Declaración jurada de terminación, inscrita.
Qué puede hacer el coordinador
- Preguntar pronto a los compradores cómo quieren titular y enviar la redacción exacta a la compañía de títulos.
- Comparar la titularidad del borrador de escritura con las instrucciones de los compradores antes de firmar.
- Recordar a los compradores que la decisión es suya, con su abogado o asesor fiscal.
Preguntas sobre la titularidad en Arizona
Si dos amigos compran una casa en Arizona, ¿quién la recibe cuando uno muere?
Salvo que la escritura declare expresamente una tenencia conjunta con derecho de supervivencia, son copropietarios en común y la parte del fallecido pasa por su sucesión (A.R.S. §33-431(A)–(B)).
¿Pueden los cónyuges de Arizona titular como gananciales con derecho de supervivencia?
Sí, si la escritura lo declara expresamente; cualquiera de ellos puede luego poner fin a la supervivencia inscribiendo una declaración jurada de terminación (A.R.S. §33-431(C)–(D)).
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Agregue una tarea en ClosingCode para confirmar con la compañía de títulos la titularidad de los compradores antes de redactar la escritura.
Prueba gratisFuente: A.R.S. §33-431 (azleg.gov, revisado el 28 de octubre de 2026).
Información general, no asesoría legal ni fiscal. Cómo titular es una decisión de los compradores con su abogado. ClosingCode es software; no es un bufete ni una compañía de títulos. Esta guía no sustituye el consejo ni los servicios de un abogado.