Arizona · A.R.S. §33-443Prohibición de Arizona a naciones adversarias: quién está cubierto, qué cuenta como interés y el lado del cierre

La regla de Arizona alcanza cualquier inmueble del estado, no solo las tierras agrícolas. Una nación extranjera adversaria o un agente de ella no puede, directa ni indirectamente, comprar, poseer, arrendar, adquirir por concesión o legado, obtener una concesión ni obtener un interés sustancial presente o futuro en un inmueble, incluidas opciones, warrants, derechos de tanteo, nudas propiedades y deuda convertible que pueda dar derechos sobre la propiedad (A.R.S. §33-443(A)). Una nación extranjera adversaria es un país señalado como riesgo para la seguridad nacional en cada una de las tres últimas evaluaciones de amenazas de la inteligencia de EE. UU. o designado por el Departamento de Comercio según 15 C.F.R. §791.4; los agentes incluyen empresas estatales, entidades que la nación controla, dirigentes de partido y gobierno, y empresas con sede allí y controladas por ella (§33-443(N)(7)–(8)). Un interés sustancial es del 15% o más, contando como ejercidos los intereses contingentes, pero no una participación pasiva sin poder de decidir sobre el inmueble (§33-443(N)(11)). Quedan cubiertas las sociedades pantalla, los fideicomisos y las reestructuraciones para quedar por debajo del 15% (§33-443(C)); se excluyen las operaciones autorizadas por el CFIUS o bajo un acuerdo de mitigación del CFIUS (§33-443(E)). Las tierras recibidas por legado, herencia, ejecución de garantías o cobro de deudas se permiten solo si se venden dentro de 120 días (§33-443(K)). El fiscal general la aplica; el tribunal que constata una infracción ordena la desinversión y una venta por el condado, pagando primero a los acreedores con gravamen (§33-443(F), (H)). Las aseguradoras de títulos, los agentes de títulos y de escrow y los licenciatarios inmobiliarios no pueden ser declarados responsables, y una infracción no puede fundar un reclamo al seguro de título (§33-443(I)–(J)).