Alabama · Ala. Code §§35-4-75, 35-4-76Contratos de compra y opciones inscritos en Alabama: cuándo dejan de afectar el título

Cuando un contrato de venta de terrenos en Alabama no dice cuándo se entrega la escritura, la entrega se debe en un tiempo razonable y nunca más de un año después de la fecha del contrato (Ala. Code §35-4-75(a)). Si el contrato o una prórroga se inscribió y pasaron cinco años desde la fecha de entrega (la del contrato o ese límite de un año, la que sea más larga) sin demanda de cumplimiento forzoso ni para ejecutar el interés del comprador y sin anotación de litis pendiente, un acreedor con gravamen, comprador a título oneroso o acreedor hipotecario puede presumir de forma concluyente que el contrato fue abandonado y que el comprador nombrado no tiene derecho en equidad; eso no se aplica mientras el comprador o un sucesor esté en posesión efectiva (§35-4-75(b)). Una opción de compra sobre terrenos (salvo la del inquilino dentro del plazo del arrendamiento o la de recompra reservada por el otorgante en una escritura) no puede durar más de 20 años, y una opción sin límite fijado termina dos años después de su creación (§35-4-76(a)). Una opción inscrita deja de servir de aviso un año después de vencer, salvo que un documento inscrito muestre que se ejerció o que el titular de la opción esté en posesión (§35-4-76(b)–(c)).