Washington · Contratos inmobiliariosPérdida del contrato inmobiliario en Washington: los avisos, los 90 días para subsanar y lo que pierde el comprador

En un contrato inmobiliario de Washington el vendedor conserva el título hasta que el comprador paga, y los derechos del comprador no pueden perderse salvo según la Ley de Pérdida de Contratos Inmobiliarios, dando e inscribiendo los avisos exigidos; a elección del vendedor, el contrato puede en cambio ejecutarse como una hipoteca, aunque ambas vías no pueden seguirse a la vez (RCW 61.30.020). Los avisos deben darse a cada comprador conocido por el vendedor y al último titular inscrito del derecho del comprador, o la pérdida es nula, y, para que pierdan sus derechos, a los acreedores subordinados inscritos y a los ocupantes razonablemente identificables (RCW 61.30.040). El aviso de intención de pérdida identifica el contrato, el inmueble y cada incumplimiento, e indica que el contrato se perderá salvo que todos los incumplimientos se subsanen antes de una fecha al menos noventa días posterior a su inscripción, o un plazo mayor del contrato, y qué significa la pérdida: terminan los derechos del comprador, los pagos quedan para el vendedor, las mejoras pasan al vendedor y los ocupantes deben entregar la posesión (RCW 61.30.070). Aunque el contrato tenga una cláusula de vencimiento anticipado, el vendedor no puede exigir los pagos anticipados como condición para subsanar, salvo una cláusula válida de vencimiento por transmisión, y el comprador, los acreedores subordinados, los ocupantes y los fiadores pueden subsanar antes del plazo (RCW 61.30.090). Una vez inscrita una declaración jurada de pérdida, el comprador y quienes recibieron aviso no tienen más derechos ni derecho de redención, y el vendedor conserva lo pagado (RCW 61.30.100).