Washington · AsociaciónGravamen de la asociación en Washington: prioridad, el límite de seis años y el estado de cuenta vinculante

Según la Ley Uniforme de Propiedad en Comunidad de Interés de Washington, la asociación tiene un gravamen legal sobre cada unidad por cualquier cuota impaga desde su vencimiento. La inscripción de la declaración es notificación registral y perfeccionamiento del gravamen; no hace falta inscribir un reclamo aparte. El gravamen tiene prioridad sobre los demás salvo los inscritos antes de la declaración, una garantía inscrita antes del vencimiento de la cuota, y los impuestos inmobiliarios y otros cargos públicos. También tiene prioridad sobre esa garantía anterior por las cuotas ordinarias de gastos comunes que habrían vencido en los seis meses previos al inicio del procedimiento de ejecución, más los costos y honorarios de ejecución de la asociación hasta el menor entre $2,000 y ese monto de seis meses; pero la parte de costos solo es prioritaria si la asociación avisó por escrito al prestamista del impago con al menos 60 días; cuando el prestamista paga esos montos, el gravamen queda subordinado a su garantía. Las multas, recargos e intereses no tienen esa prioridad. El gravamen y la responsabilidad personal del propietario se extinguen salvo que el cobro se inicie dentro de los seis años desde el vencimiento total. A petición escrita, la asociación debe entregar al propietario o al acreedor hipotecario, en 15 días, un estado firmado de las cuotas impagas o del monto prioritario; obliga a la asociación salvo en lo que el destinatario sepa que es falso (RCW 64.90.485). En las asociaciones regidas por la ley anterior de asociaciones de propietarios, si sus documentos prevén un gravamen, la asociación debe enviar un aviso de morosidad a más tardar 30 días después del vencimiento de la cuota, y hasta el día 15 tras ese aviso no puede tomar otra medida de cobro y solo puede cobrar el envío, un cargo administrativo de hasta $10 y un único recargo de hasta $50 o el 5% (RCW 64.38.100).