Virginia · Alquiler con opciónAlquiler con opción a compra y contratos de tierra a plazos en Virginia: plazo para subsanar, pago de opción e inscripción

La Ley de Contratos Inmobiliarios Residenciales de Ejecución Diferida de Virginia cubre el contrato de tierra a plazos, de arrendamiento con opción o de alquiler con opción a compra por el que un comprador adquiere un derecho o interés sobre un inmueble, distinto de un derecho de tanteo, y lo ocupa o piensa ocuparlo como residencia principal (Código de Va. §55.1-3000). No se aplica cuando el vendedor es una persona física, una sucesión o una entidad que posee como máximo dos viviendas unifamiliares en Virginia (salvo que esté vinculada a una entidad que posea otra), un agente inmobiliario con licencia, o un banco, entidad de ahorro, cooperativa de crédito o prestamista hipotecario con licencia (§55.1-3001). Todo contrato cubierto está sujeto a la Ley de Arrendamientos Residenciales de Virginia. El comprador puede ejercer la opción de compra en cualquier momento antes de su vencimiento, sin cargo ni penalización por ejercerla antes. Si el incumplimiento consiste solo en no pagar el alquiler u otras cantidades, el vendedor puede terminar el arrendamiento y recuperar la posesión solo si la deuda sigue impaga más de 30 días después de un aviso que indique el impago, el monto y la intención de terminar. El vendedor no puede quedarse con el pago de opción, aunque puede aplicarlo a lo que el comprador adeude según el contrato o según lo que ordene un tribunal en una consignación. Si el vendedor incumple, el comprador puede demandar una orden judicial, daños reales, cumplimiento forzoso, rescisión u otro remedio de equidad, y la parte vencedora puede cobrar honorarios. El contrato puede inscribirse en el registro de la propiedad del secretario del tribunal de circuito, y estas protecciones no son renunciables (§55.1-3002).