Utah · Código de Utah §§38-1a-502, 38-1a-701, 38-11-107Plazos del gravamen de construcción en Utah: 180 días, el aviso de terminación y la protección de la vivienda del dueño

En Utah, el reclamante inscribe un aviso de gravamen de construcción ante el registrador del condado a más tardar 180 días tras la terminación definitiva del contrato original si no se presentó un aviso de terminación, o 90 días tras presentarse un aviso de terminación, pero nunca más de 180 días tras la terminación definitiva; el subcontratista que hace trabajo sustancial después del certificado de ocupación o la inspección final tiene 180 días desde que termina su propio trabajo (Código de Utah §38-1a-502(1)). El aviso indica el dueño, quién contrató al reclamante, las fechas primera y última del trabajo, la propiedad, el importe y, en una vivienda ocupada por el dueño, los pasos que este puede dar para que se retire el gravamen; dentro de 30 días el reclamante envía copia al dueño (§38-1a-502(2)–(4)). La demanda de ejecución debe presentarse dentro de 180 días desde la inscripción del aviso, con un aviso de litis pendiente inscrito en ese plazo; si no, el gravamen queda nulo automáticamente (§38-1a-701(2)–(4)). En una vivienda ocupada por el dueño, el subcontratista o proveedor que no contrató directamente con el dueño no puede mantener un gravamen si el dueño cumplió las condiciones del §38-11-204(4), y esa protección se extiende al comprador que ocupa la vivienda, o la alquila a un inquilino que la ocupa, dentro de 180 días desde la transmisión (§38-11-107(1)).