Texas · EjecuciónEjecución en Texas: aviso de 20 días para subsanar, 21 días de aviso de venta y la subasta del primer martes

Si el inmueble es la vivienda del deudor, el administrador de la hipoteca debe enviar primero por correo certificado un aviso de incumplimiento que dé al menos 20 días para subsanar antes de que pueda darse el aviso de venta. El aviso de venta, que indica la hora más temprana en que empezará la venta, debe darse al menos 21 días antes fijándolo en la puerta del tribunal de cada condado donde esté el inmueble, presentando una copia ante cada secretario del condado (el condado también lo publica en su sitio web) y enviándolo por correo certificado a cada deudor; la notificación se completa al enviarlo a la última dirección conocida. La venta es una subasta pública entre las 10 a. m. y las 4 p. m. del primer martes del mes (el primer miércoles cuando ese martes es 1 de enero o 4 de julio) en la zona del tribunal del condado designada por el tribunal de comisionados, y debe empezar a la hora del aviso o dentro de las tres horas siguientes (Tex. Prop. Code §51.002). Si el precio de venta no cubre la deuda, la demanda por el saldo debe presentarse dentro de dos años, y el deudor puede pedir al tribunal que determine el valor de mercado del inmueble a la fecha de la venta y compense lo que exceda del precio (§51.003).