Texas · EjecuciónSaldo tras la ejecución en Texas: el plazo de dos años y la compensación por valor de mercado

Si un inmueble de Texas vendido en una ejecución extrajudicial se vende por menos de la deuda pendiente, cualquier acción para cobrar el saldo debe presentarse dentro de los dos años siguientes a la venta. Cualquiera contra quien se reclame puede pedir al tribunal que determine el valor de mercado del inmueble en la fecha de la venta, con pruebas como el testimonio de peritos, ventas comparables, el tiempo de comercialización y los costos de mantenimiento y los costos de venta; si ese valor, menos los gravámenes que la ejecución no extinguió, supera el precio de venta, el exceso se compensa con el saldo, y si nadie lo pide o no se presentan pruebas válidas, se usa el precio de venta. Lo que el prestamista recibió de una aseguradora hipotecaria privada se abona al deudor antes de demandar (Tex. Prop. Code §51.003). Tras una venta por ejecución judicial, cualquier obligado por la deuda, incluido un garante, puede demandar ante el tribunal de distrito del condado esa misma determinación del valor de mercado, a más tardar el día 90 después de la venta (§51.004), y el garante ya condenado tiene un derecho similar de 90 días (§51.005).